|
Терпение и труд до ОСМД доведут
20.12.2017 / Газета: Одесская жизнь / № 51(586) / Тираж: 15200
Подробную инструкцию по созданию ОСМД можно найти на сайте одесского Горсовета. Советы по поводу оформления документов можно получить у юриста. Узнать, с какими проблемами и трудностями придётся столкнуться при этом на практике, можно только у того, кто уже попытался и сделал. «Одесская жизнь» расскажет реальную историю одного дома, как там создавалось ОСМД. Юрий, живущий в обычном доме в центре Одессы, не считает себя ни бойцом, ни героем. Просто у него оказалось достаточно терпения и настойчивости, чтобы воплотить идею создания ОСМД в жизнь. Не без помощи других инициативных жильцов, но началось всё с хорошей идеи одного человека. Проблема «проигравших» Создаём ОСМД— Самое трудное — это уговорить людей попробовать, — рассказывает Юрий. — У большинства в голове крепко засела мысль, что всё равно ничего не получится. Несколько людей в нашем доме загорелись сразу, подключились, но в целом «ЗА» было всего 30%, а нужно 75%. Так что пришлось уговаривать. Мы ходили по жильцам, общались, объясняли. Долго, упорно, спокойно. Они говорят «мы привыкли к ЖКС, там всё понятно». Спрашиваешь, к чему они там привыкли? Что ничего не делается, что мастера любого нужно по три дня ждать, а потом ему же отдельно платить? Отвечают, что с ОСМД вообще тёмная история, лучше не начинать. Так — всё плохо, но хотя бы знакомо. Это ужасная проблема — вот эта позиция заранее проигравших, таких людей тяжело раскачать. Ну вот на эту раскачку мы потратили почти 2 месяца, с некоторыми по 7-8 раз беседовали. В какой-то момент я сообразил взять и посчитать, сколько мы всем домом заплатили в ЖКС за последние 5 лет. Потом перевёл сумму в доллары. Вот когда люди эти суммы увидели, у них глаза округлились. Деньги немалые, а за них практически ничего в доме не сделано. Была ещё пара человек, которые просто из принципа выступали против, но это во всех домах бывает, обычное дело, из вредности какой-то, видимо. Человеческий фактор… Но тут хорошо, что согласия 100% не нужно, достаточно большинства. Статистика по ОСМД По сведениям Департамента городского хозяйства, жилищный фонд Одессы на сегодня насчитывает 8135 многоквартирных домов. По состоянию на 1 марта 2017 года в Одессе зарегистрировано 1548 ОСМД. Некоторые из них включают по нескольку домов, особенно в центре города. Свыше 6000 домов обслуживаются управляющими компаниями. Трудности в процессе Создаём ОСМДНабрав положенные 75% согласных жильцов, Юрий с инициативной группой провели первое собрание. Разъяснили процедуру создания ОСМД, его плюсы и минусы. На втором собрании проголосовали и приняли решение. Подали заявку и зарегистрировали юридическое лицо. Юрий с гордостью вспоминает, что «ЗА» проголосовало 96%, практически единогласно. Позже он узнал, что это рекордная цифра, обычно выходит максимум 80%. И этот рекорд он связывает с тем, что с каждым жильцом говорили так, будто именно его голос — решающий. В декабре 2016 года на сессии Горсовета было принято решение передать дом на баланс ОСМД. Но радоваться было рано. ЖКС, который был обязан подготовить ряд технической документации и акты передачи, тянул время изо всех сил. Выяснилось, что ЖКС то ли не хочет, то ли не может предоставить схемы многих коммуникаций в доме. Создаём ОСМД— Мы без этих схем вроде как не могли принять дом, — поясняет Юрий. — Вот тут пришлось консультироваться с юристами, и не один раз. В конце концов мы упёрлись: если мы без этой документации не можем нормально управлять домом, то как тогда это может делать ЖЭК? И продолжали ходить к ним чуть ли не каждый день, а они прятались и тянули резину. Так прошло полгода. Решающее сражение состоялось в мае 2017 года, когда жильцы выдвинули ультиматум: с 1 июня они прекращают платить, так что от этого дома ЖКС больше не получит ни копейки. Только тогда была назначена комиссия для передачи дома ОСМД. Комиссия, назначенная первоначально на 1 июня, переносилась несколько раз по разным причинам. Юрий с жильцами-активистами наносили в Портофранковский ЖКС регулярные визиты и напоминали: все документы исправны, мы давно готовы принять дом, платить впредь отказываемся. 15 июня, спустя более полугода с момента создания ОСМД, дом был, наконец, передан на баланс ОСМД. Для жильцов 83-х квартир началась новая эпоха. Дом наш! Что дальше? На общем собрании членов ОСМД были выбраны председатель и члены правления. С тем же дворником, что работал раньше от ЖКС, заключили отдельный договор. Быстро нашли хорошего, толкогового и непьющего электрика. Бухгалтера искали дольше, пока не вспомнили, что он есть в собственном доме. Создаём ОСМД— Самое забавное, что эта женщина как раз из тех была, кто выступал против ОСМД до последнего, — вспоминает Юрий. — Решили предложить просто на всякий случай. Я к ней заглянул вечерком, спрашиваю: будете у нас бухгалтером? А она улыбается и тут же соглашается: буду! Вот поэтому очень важно избегать конфликтов даже с теми, кто против. Пока отношения не испорчены, всегда ещё можно договориться. Сейчас собственники дома подыскивают постоянного сантехника. Хорошие специалисты буквально нарасхват, а брать такого, как в ЖЭКе, не хочется. Многие решили, что ОСМД — это такая удобная возможность просто не платить за содержание дома. На этом этапе очень помогли те, кто не побоялся заплатить за месяцы вперёд, закрыв таким образом дыры в бюджете. И вскоре стали заметны изменения к лучшему, когда деньги начали волшебным образом превращаться в утеплённые двери подъездов, ремонт, остекление окон, замену освещения. Знаменитая теория разбитых окон в очередной раз сработала: чем лучше становилось в доме, тем больше жильцов подключалось к регулярной оплате. Сейчас неплательщиков можно пересчитать по пальцам одной руки. Задолженность с них ОСМД может взыскать через суд. Но пока им только напоминают при встречах, чтобы не портить отношения. Создаём ОСМДПочему любая управляющая компания хуже ОСМД? Потрём причинам. Во-первых, в ОСМД экономятся деньги, которые ЖКС тратит на содержание целого штата сотрудников. С выплат жильцов содержатся и начальник, и секретарша начальника, и штатный юрист, и уборщица. Во-вторых, ОСМД не платит налоги на прибыль и на добавленную стоимость (НДС), а значит все собранные деньги пускаются на нужды и потребности жильцов. В-третьих, главная цель ОСМД — содержание в порядке дома и придомовой территории, в этом одинаково заинтересованы все участники. В отличие от управляющей компании, главная цель которой — получение прибыли, и только во вторую очередь — удовлетворение нужд и желаний жильцов. Создаём ОСМДКогда мечты сбываются — появляются новые За пять месяцев с момента начала деятельности ОСМД в доме сделано многое: заменены стояки и все трубы водопровода, застеклены все окна в подъездах, утеплены двери, заменено освещение на экономные лампы. Работы выполняются и оплачиваются по договору, с проведением тендера. Поставлен общедомовой теплосчётчик, который экономит около трети расходов. Раз в неделю совершает плановый обход электрик, в экстренных случаях он тоже всегда готов оперативно прийти на помощь. — Планов у нас ещё полно, — заверяет Юрий. — Денег хватает на многое, если только расходовать аккуратно и с умом. Следующая цель — установить в доме систему погодного регулирования, чтобы не перегревать квартиры, когда тепло на улице, да и не переплачивать за это ненужное тепло... На лето планируется косметический ремонт, множество удобных мелочей для создания комфорта и уюта жильцам. Нам бы ещё только с теми, кто не платит, разобраться полюбовно, — подводит итог Юрий. — Сейчас думаем вывесить таблички такие в подъездах, с информацией. Поблагодарить там тех, кто активно помогает и деньгами, и руками, и головой. И немного пожурить других, кто вот живёт за чужой счёт, получается. Не злобно, не в обвинительном тоне, а просто сравнить одних с другими. Мне кажется, человек так устроен, что всё-таки его задевает такое. Потому что всё-таки каждому хочется быть лучше, правильно?.. Три важных слова, которые Юрий повторяет постоянно: доверие, терпение, настойчивость. Доверять друг другу и себе самому, потому что без этого ничего не начнёшь. Терпеливо обосновывать и объяснять столько раз, сколько потребуется, потому что люди разные, а привычки к самоорганизации и совместному действию у нас практически нет. И проявлять настойчивость, потому что ничего не получится в первый же день и с первой попытки. Похоже, что на этих трёх принципах одинаково легко выстроить жизнь, семейные отношения, бизнес, страну. Или, как в данном случае, успешно работающее ОСМД. Автор: Тая Найденко
|
Пошук:
Автор
По данным Международной федерации диабета (IDF) за 2021 год, от диабета страдают 10,5% людей в возрасте от 20 до 79 лет и половина из них не знает об этом. Согласно прогнозам, к 2045 году этим заболеванием будет болеть на 46% больше — каждый восьмой взрослый или 783 миллиона человек. Эта перспектива пугающая, но не удивительная, учитывая текущую ситуацию
Під егідою Міністерства культури та інформаційної політики України, Одеська національна наукова бібліотека, Українська асоціація видавців та книгорозповсюджувачів, Державна наукова установа «Книжкова палата України імені Івана Федорова» за сприяння Одеської обласної державної адміністрації, Одеської обласної та Одеської міської рад, Українського інституту книги, Всеукраїнської громадської організації «Українська бібліотечна асоціація» та Всеукраїнської громадської організації «Бібліополіс» проводять Всеукраїнську виставку-форум «Українська книга на Одещині».
Останні моніторинги:
00:00 18.04.2024 / Вечерняя Одесса
00:00 18.04.2024 / Вечерняя Одесса
00:00 18.04.2024 / Вечерняя Одесса
00:00 18.04.2024 / Вечерняя Одесса
00:00 18.04.2024 / Вечерняя Одесса
|
© 2005—2024 Інформаційне агентство «Контекст-Причорномор'я»
Свідоцтво Держкомітету інформаційної політики, телебачення та радіомовлення України №119 від 7.12.2004 р.
Використання будь-яких матеріалів сайту можливе лише з посиланням на інформаційне агентство «Контекст-Причорномор'я»
© 2005—2024 S&A design team / 0.012 |