Пенсионерка Людмила Санина преспокойно жила в своей квартире в кооперативном доме по ул. Букина, будучи на сто процентов уверенной в том, что она — полноправная собственница своего жилья. Однако она была неприятно удивлена, когда узнала: документы на квартиру, оформленные в 1993 году, недействительны.

- 12 марта 1993 года мы приватизировали квартиру, получили технический паспорт и регистрационное свидетельство на право личной собственности, — рассказала Людмила Санина «Ключам». — Хотя мы и не понимали — зачем приватизируем жилье которое и так является нашей кооперативной собственностью. Жили спокойно, и тут грянула беда. У сестры, которая также имеет кооперативную квартиру, умер муж. Выяснилось, что переоформить жилье на себя сестра может только после суда, который обойдется более тысячи гривен. Оказалось, те документы на приватизацию потеряли свою силу... Я еще, слава Богу, жива, и повторная приватизация мне обойдется почти в четыреста гривен.

Действительно, нашей читательнице придется рано или поздно пойти на такие расходы, говорит регистратор Новокаховского филиала Каховского бюро технической инвентаризации Елена КОЗИ-НЕЦ. Равно как и всем владельцам кооперативных квартир. Остальные могут вдохнуть спокойно — их законодательные новшества не коснулись.

- В 1993 году действовали правила о регистрации. Они основывались на Законе о собственности, по которому, выплатив паевой взнос полностью, человек становился собственником кооперативной квартиры, — объясняет Елена Петровна. — Но любое право должно быть подтверждено документом. До 1998 года мы выдавали регистрационные удостоверения на право собственности на кооперативную квартиру (это не была приватизация). Но в 2002 году было принято Временное положение о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, в 2003-м появился электронный реестр прав собственности на недвижимое имущество, в 2004-м вступила в силу новая редакция Гражданского кодекса. В перечень документов, подтверждающих право собственности, теперь не входит то регистрационное удостоверение, которое мы выдавали ранее.

Оформление нового свидетельства и выдача техпаспорта обойдется в 300 гривен. Внесение в электронный реестр предусматривает обследование жилья. Это работа специалиста, составление чертежей, оценка объекта и т.д. Бывает, люди делают перестройку квартиры, изменяют площадь, застекляют балкон — все эти изменения должны вноситься в техпаспорт. Плюс 72,25 грн. госпошлины. Свидетельство о праве собственности выдается в течение месяца после обращения в БТИ. По словам Елены Козинец, о новых правилах в свое время сообщалось в прессе. В среднем, за месяц в БТИ обращаются 5-10 владельцев кооперативных квартир.

Конечно, человек остается собственником своего жилья. Но распоряжаться им не может — ни продать, ни подарить. Такую сделку нотариус просто не удостоверит. А если завещать, то после смерти хозяина родственникам придется обращаться в суд, как в случае с сестрой нашей читательницы.

Для Людмилы Саниной услуги бюро техинвентаризации — удовольствие не из дешевых. Особенно, если половина пенсии уходит на лекарства.