Инициатива Андрея Дяченко по реформированию ЖКХ в Каховке начала приносить плоды. В середине января «круглый дом» был официально зарегистрирован как объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Это один из крупнейших домов в городе, и отказ его жителей от услуг ЖЭКа означает окончание периода безраздельного монополизма коммунальных предприятий. В случае успешной работы упомянутого ОСМД это послужит сигналом для остальных домов Каховки и уход ЖЭКов в небытие станет лишь делом времени.

На вопросы отвечает председатель ОСМД Юрий Головатый.

- Тяжело было создавать ОСМД?

- Я никогда не смог бы проделать такую огромную работу сам. Создание чего-то нового — это всегда работа команды. «С нуля» мы начинали с Валентиной Бойко, потом присоединилась Татьяна Марунич. Очень благодарен депутату Павлу Филипчуку, который также загорелся идеей создания ОСМД, он стал той соломинкой, которая ломает спину даже верблюду. Но зажег искру в нас Андрей Дяченко. Он открыл глаза на, казалось бы, очевидные вещи.

- На что именно?

- Все мы недовольны работой ЖЭКа, правильно? Они плохо работают — мы их ругаем, пишем жалобы мэру, в ЖЭК, губернатору, но ничего не пытаемся изменить. И так — из года в год, десятилетиями. Вот что удивительно. Для нас бег по замкнутому кругу стал нормой, а грубость работников ЖЭКов — естественным фоном. И мысли не возникало, что может быть по-другому.

Благодаря А.Дяченко я понял, что нужно делать. Мы, жильцы, и есть настоящие хозяева этого дома, а ЖЭК должен молиться на нас, потому что мы им платим деньги. Я перестал жаловаться, почувствовал себя хозяином. Вот что важно — изменился внутри, поверил в себя и чувствую, что горы могу свернуть! Это очень тяжело — донести мысль до чужого человека, а уж тем более мировоззрение. Я просто не могу себе представить, сколько сил понадобилось Андрею, чтобы разбудить во мне это чувство...

-Очень часто можно услышать, что люди еще не готовы к ОСМД, да и вообще «с нашими людьми ничего нельзя сделать».

- Такое может говорить человек, который не любит и не знает жителей своего города. Конечно, будут и недовольные, и вечно плачущие. Но, по опыту знаю, что таким людям не нужен порядок. Им нужна причина ничего не делать, виновный в их бедах и место, куда писать жалобы.

К счастью, таких единицы. Большинству уже надоело кормить ЖЭК. У людей начинает пробуждаться чувство хозяина.

- Вы считаете, что люди готовы и хотят стать хозяевами?

- Уверен, что через год ни один житель нашего дома не бросит бумажку мимо урны — ни в городе, ни во дворе, ни в подъезде. ОСМД меняет сознание — люди начинают чувствовать личную ответственность.

- Вы уже не платите деньги ЖЭКу?

- Мы зарегистрировались, получили печать и открыли банковский счет. В среду, 10 февраля, на собрании правления выработали стратегию работы. До конца месяца обойдем все квартиры, дадим для ознакомления договоры и расчетные книжки. А уже с 1 марта призовем всех жителей вносить деньги на расчетный счет ОСМД.

- Думаете, люди сразу деньги понесут?

- Не уверен, ведь многие сомневаются, не верят или просто боятся. Хотя, конечно, хотелось бы. Да, первое время будет много проблем и нестыковок, несогласных и просто испуганных. Я отдаю себе отчет в тех трудностях, которые нам предстоят.

Вот бухгалтер и главный механик КП «Житловик-Светлово» уже начали активную пропаганду против нашего объединения.

- И чего они хотят?

- Чтобы люди отказались от ОСМД. И бухгалтера, и главного механика понять можно — ЖЭК лишается более двухсот тысяч гривень в год, а значит, и их зарплата станет меньше. Но я сомневаюсь, что их тревожит состояние нашего дома, даже несмотря на то, что они здесь живут. Если бы ЖЭК нормально работал, разве нам нужно было бы создавать объединение и отказываться от его услуг?

- Что будете делать, если люди платить не станут?

- Я уверен: как минимум половина жильцов заплатит. На первое время и этого будет достаточно.

- Вам хватит половины платежей?

- Нам этого хватит, чтобы показать, как нужно работать. Вот смотрите (рисует схему на бумаге): месячный бюджет нашего дома — 22 тысячи гривень. Если в первый месяц заплатит лишь половина жильцов, мы будем иметь 10 тысяч гривень. Да мы в жизни никогда таких денег от ЖЭКа не видели!

- А расходы на штат?

- На содержание штата будет уходить 25-30% платежей в месяц, поскольку для нашего ОСМД как минимум нужны четыре человека — председатель, помощник, разнорабочий и дворник. Таким образом, в первый месяц на материалы остаються четыре тысячи гривень. Конечно, это немного, но, поверьте, и таких денег от ЖЭКа мы тоже не видели.

- Слесарь и электрик будут?

- Зачем? У меня есть допуск к электрическим работам, с сантехникой мы справимся и сами. Для более квалифицированных работ будем нанимать предпринимателя и работу оплачивать по факту. Нет смысла держать много людей на зарплате.

- Вы полагаете, что четыре тысячи хватит?

- Нет, конечно. Но Вы забываете, что это только половина платежей. Как показывает практика, за первый год в ОСМД платежи выходят на уровень 90-95%. А это — 20 тысяч в месяц, из которых на обслуживание дома будет оставаться 12-14 тысяч гривень. Причем, без повышения тарифа.

Конечно, кто-то скажет, что и этих денег мало. Но когда мы имели больше? Ведь нужно реально оценивать жизнь и не надеяться, что за год сделаем все, что ЖЭК не сделал за 20 лет. Но ведь когда-то нужно начинать. Поэтому либо мы продолжаем жаловаться на ЖЭК и мечтаем о манне небесной, либо начинаем сегодня работать.

- Считаете, что ЖЭК будет повышать тариф?

- Обязательно. При минимальной зарплате в 600 гривень расходы на содержание ЖЭКа составляли 80 % от платежей. При сегодняшней минималке в 860 гривень на содержание ЖЭКа уходит все 100% платежей. Повышение тарифа неизбежно.

- Как будете использовать средства?

- Как я уже говорил, проблем очень много, все сразу не охватишь. Основные болевые точки — это подвал и крыша. Подвал нужно вычистить, осветить и заменить трубы на пластик.

- Сколько это будет стоить?

- Полная замена коммуникаций на пластик в одном подъезде с учетом работы и материалов стоит около 10 тысяч гривень.

Намного сложнее с крышей, но и это решаемо. Зачастую она протекает из-за забитых стоков, поэтому, и крышу заново придется перекрывать. Не хочу загадывать, но лет через пять-шесть мы решим острые вопросы и будем думать о двускатной крыше.

- Долго...

- А вы что думали — завтра? Будьте реалистами, в конце концов! ЖЭК этого не сделает ни за пять лет, ни за десять.

Нельзя понять людей, которые ждут, когда ЖЭК сделает капитальный ремонт. Этого никогда не будет. В Светлове многим домам уже по 40 лет и капитального ремонта они не видели. Сколько еще ждать? Чем раньше каховчане это поймут, тем меньше денег и времени понадобится, чтобы восстановить свой дом силами ОСМД. В любом случае мы к этому придем, но чем раньше — тем лучше.

Кстати, по Закону капитальный ремонт положен только для ОСМД. Поэтому напишем программу и подадим в исполком. Будут деньги на капремонт — хорошо, не дадут — мы не пропадем. Но сидеть и ждать, пока на глазах разрушается дом — это глупо.

- А как с оплатой воды, газа, электроэнергии?

- Как и раньше. ОСМД занимается только обслуживанием дома. Не более. Люди по-прежнему будут отдельно платить за газ, воду, канализацию, электроэнергию, вывоз мусора, за услуги по теплоснабжению.

Кстати, в ОСМД также положены льготы. Поэтому те, кто ими пользуется, будут пользоваться ими и дальше. Государство перечисляет деньги прямо на расчетный счет ОСМД. Позже для них предоставлю более полную информацию.

- Первым всегда быть страшно, а ваш дом — первый в Каховке отказался от услуг ЖЭКа. Что именно подтолкнуло к такому шагу?

- В конце концов, что такое ЖЭК? Это организация, которая обслуживает многоквартирные дома. Он ими не владеет, а всего лишь обслуживает. Владеем домом мы — его жильцы. Это наша собственность. ЖЭК — это сапожник, который ремонтирует нашу обувь. И если он это делает плохо, нужно его менять! Зачем тратить время, нервы, здоровье на жалобы и борьбу с ним?

Честно говоря, до недавнего времени я и сам этой очевидной вещи не осознавал. Понимал, что наша система в корне порочна, но выхода не видел. А когда услышал Андрея Дяченко, которого тогда обещали назначить начальником КП «Житловик-Светлово», в голове туман рассеялся. Можно сказать, новыми глазами увидел и понял, что нужно делать. Наши проблемы даже не в ЖЭКе, а в нашем отношении к нему и к самим себе.

- Что вы можете сказать тем, кто против объединения?

- Не нужно паниковать. Мы терпели ЖЭК более 20 лет и очень хорошо знаем, на что он способен. Так почему мы не можем попробовать все лишь год пожить в ОСМД? Один-единственный год — и все встанет на свои места.