Рынок недвижимости замер. Очередная попытка правительства облегчить процедуру урегулирования земельных вопросов остановила продажу частных домов

Мне через пару недель в рейс. В Херсоне остается беременная жена, — рассказывает моряк Юрий. — До моего отъезда мы хотели купить дом. У нас деньги на руках, а ждем уже месяц и не можем оформить сделку, хотя задаток дали.

Вот другая история — дом куплен в кредит, денег даже на погашение процентов у заёмщика нет. Он с радостью бы отдал дом банку, однако финучреждение понимает, что залоговая недвижимость сейчас неликвидна, и просит подождать, продолжая начислять проценты.

С подобными проблемами с начала января столкнулись те граждане, которые захотели купить или продать частный дом. Всё дело в кадастровых номерах, которые теперь должны быть у всех земельных участков, которые выставляются на продажу вместе с домами. Без такого номера нотариусы с 1 января нынешнего года не имеют права оформлять сделки. И всё бы ничего, но кадастровый номер имеется только у участков, находящихся в собственности, то есть приватизированных. Остальным (а их подавляющее большинство) он до Нового года был не нужен. Сделки проходили и без него. А потом поступила новая вводная: нельзя присваивать кадастровый номер неприватизированным участкам до дальнейших указаний. Они поступили по нашим меркам весьма своевременно — в начале февраля. Так что «зависла» ситуация для начала всего на месяц. Спешащие продать или купить недвижимость в частном секторе граждане кинулись в «Геоинформ» заказывать съемку и оформлять документацию. Процедура эта по стоимости не слишком обременительная в масштабах всей сделки (около 800 гривен), однако «счастье» закончилось так же неожиданно, как и пришло. С 19 февраля «Геоинформ» прекратил прием документов и присвоение номеров. Соответственно, не оформляют сделки и нотариусы. И без того не слишком активный рынок недвижимости замер окончательно.

В городском управлении земельных ресурсов «Гривне» пояснили: заминка связана с тем, что не было четкого механизма по присвоению номеров. 15 февраля он пришел, с ним знакомятся специалисты. Но уже сейчас можно уверенно сказать, что дом вместе с участком можно продать или купить, только если земля находится в собственности или аренде. Специалисты-земельщики тоже в недоумении: это постановление противоречит другим законам, вынуждая граждан заниматься приватизацией земли, тогда как в принципе это дело добровольное. Но даже не это самое неприятное -проблема в том, что процесс приватизации достаточно долгий и затратный. В лучшем случае решение всех вопросов займет полгода-год. К тому времени уже и продавать-покупать может расхотеться. Проблемный момент — и раздел земельного участка. Ведь у многих домов несколько хозяев, а значит надо заручиться их согласием, размежевать территорию и присвоить земле кадастровый номер. Есть и еще один нюанс: вступление в наследство. Кто будет подавать документы на приватизацию, если собственника квадратных метров уже нет в живых?

- Я предвижу, что в отдельных ситуациях такая неразбериха может привести к маленьким гражданским войнам, — говорит Михаил Вирлич, руководитель херсонского Центра поддержки операций с недвижимым имуществом. — Нет понимания, как присваивать кадастровый номер земельным участкам, которые находятся в совладении. Может так получиться, что соседка, владеющая частью дома, не захочет, чтобы вы продавали свою часть, и будет «держать вас за горло». Вообще-то, меня не удивляют новшества от нашего государства. Но должна же быть какая-то грань! Мы уже проходили ситуацию, когда все сделки купли-продажи обязали проводить только при наличии у сторон идентификационных номеров. Их выдачу налоговая поставила на поток, проблем никаких не возникало, потому что был выработан механизм. В нашем же случае — сплошные тупиковые точки. И вот еще вопрос: как быть гражданам, которые уже исчерпали право на бесплатную приватизацию земли, потому что, к примеру, приватизировали дачу или другой участок?

В херсонском предприятии «Геоинформ», занимающемся вопросами земельного кадастра, подтвердили, что присвоение кадастровых номеров приостановлено. У владельца участка, желающего продать его и дом, на руках должен быть госакт на право собственности или договор аренды земельного участка. Только в этом случае будет присвоен кадастровый номер. В остальных случаях, даже когда землю гражданам централизованно отводили под индивидуальное строительство и закрепляли её за ними, надо проходить процедуру приватизации. В «Геоинформе» согласились, что такие новшества остановили все сделки по купле-продаже в частном секторе. А нотариусам и риелторам посоветовали обращаться в Минюст и Госкомзем с требованием урегулировать механизм присвоения кадастровых номеров.

Кадастровый номер земельного участка — это уникальный номер, который присваивают участку на основании кадастрового плана -документа, удостоверяющего размер и границы участка, его местонахождение. Номер сохраняется на протяжении всего срока, пока земельный участок существует.

По оценкам экспертов, в Херсоне в частном секторе приватизированы только около 10% земельных участков.