Многие наши сограждане хоть раз, но слышали аббревиа-туру «ОСМД», что означает «объединение совладельцев многоквартирных домов». Без преувеличения можно сказать, что у этого термина есть все шансы стать «брендом года». Правительство ставит задачу: до 2015 года ОСМД – в каждый второй дом

Пока – добровольно, а с 2015 года – уже и при­нудительно. «Гривна» обязательно расскажет о достоинствах и недостатках (и то, и другое наличествует в избытке) этих гибридов советских колхозов и акционерных обществ. А пока остановимся на том, какие подводные течения могут возникнуть в уже созданных ОСМД. Мы намеренно не будем указывать название кондоминиума (именно так порой еще именуют такие общества совладельцев) и прочие «имена, явки и пароли» – такая история может приключиться в любом из них, и это серьёзный повод для беспокойства всех, кто уже стал ОСМД или собирается его организовать.

Итак, несколько лет назад жильцы 130 квартир одной из херсон-ских девятиэтажек создали ОСМД. Назовем его условно «Стимул». Всё как положено: регистрация в госреестре, устав, председатель, финансовая документация. Но вот с марта 2009 года неожиданно для многих жильцов стоимость услуг на содержание дома с каждой квартиры возросла более чем в полтора раза, если быть точным – на 59%. Озадаченные совладельцы почесали в затылке и пошли к председателю за разъяснениями. Тот предъявил им протокол общего собрания членов ОСМД от 3 марта 2009 года, принявшего решение о повышении тарифов. Только оно правомочно определять их размеры. После этого кто-то из жильцов дома стал платить по новым расценкам, а кто-то задумался, ведь ни на каком собрании он не присутствовал и мнение его никто не спрашивал. Видя

бесперспективность дальнейшего общения с председателем, мастерски переводящим спор на уровень базарной склоки с переходом на личности, и посоветовавшись с юристами, несколько членов ОСМД обратились в суд.

И вот в марте уже 2010 года суд Днепровского района Херсона принял ставшее камнем преткновения решение признать собрание жильцов недействительным. Причина в том, что для легитимного решения в соответствии с Законом «Об объединениях со-владельцев многоквартирных домов» и уставом ОСМД, на собрании должен присутствовать кворум из 65 человек. На собрании, как установил суд, присутствовало не более 30 членов объединения. К такому же выводу, рассматривая жалобу, 17 мая пришел Апелляционный суд Херсонской области.

В этой истории вроде можно было бы поставить точку. Но не тут-то было. Осенью 2010 года председатель ОСМД обратился в суд того же Днепровского района с иском в отношении одного из жильцов. Исправно внося квартплату, Сергей умудрился задолжать более 500 гривен. Всё дело в том, что, считая решение состоявшегося 3 марта 2009 года собрания незаконным, он продолжал платить 42 гривни 32 копейки в месяц, а не начисляе­мые бухгалтером объединения 67 гривен 41 копейку. «Так ведь и суд это решение тоже счел незаконным! Какие к нему могут быть претензии?» – скажете вы. Тем не менее судья постановил взыскать с ответчика 523 гривни 69 копеек задолженности, 51 гривню судебного сбора и 30 гривен на информационно-техническое обеспечение рассмотрения дела. Решение принимали заочно, потому что «ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил». То, что он не знал о заседании по причине отсутствия повестки, мало кого волновало. Вполне закономерно, что Сергей обратился с заявлением о пересмотре, в числе прочего заметив, что его неправомерно принуждают платить по тарифам, признанным судом незаконно принятыми.

Вы ожидаете, что на этом история заканчивается? Зря! По законам жанра именно здесь должен произойти крутой поворот сюжета. И чем парадоксальнее и неожиданнее, тем лучше.

И такой поворот действительно произошёл. Судья рассмотрел заявление Сергея и оставил его без удовлетворения, сославшись на то, что 30 июня 2010 года состоялось еще одно собрание членов ОСМД, на котором было принято решение оставить без изменения тарифы, утвержденные в марте 2009 года. А еще Сергей не предоставил суду доказательства того, что не присутствовал при рассмотрении дела по уважительной причине. Видимо, то, что он не был о нём уведомлен, существенным не считается. И самое интересное: на этом собрании опять присутствовало меньше половины необходимого для принятия легитимного решения количества членов ОСМД. Как говорится, снова те же грабли! Только в этот раз на них наступил не только председатель сообщества жильцов, но и судья. Вполне естественно, что Сергей подал апелляционную жалобу на такое решение судьи Днепровского района. «Я не возражаю против изменения тарифов как такового, а лишь хочу, чтобы всё это делалось цивилизованно и законно», – пояснил он.