В одному з березневих номерів «Каховської зорі за поточний рік було опубліковано матеріали щодо використання земельних часток (паїв) громадян-жителів Каховського району в частині розмірів орендної плати за використання тих паїв. В цій публікації зазначалося, що згідно з рішенням XXXVII сесії п'ятого скликання Каховської районної ради від 26.02.2010 року № 524 Каховській районній державній адміністрації, її управлінням та відділам, а також відділу Держкомзему у Каховському районі та сільським (селищній) радам району належить активізувати роботу щодо перегляду раніше укладених договорів оренди земельних часток (паїв) громадян в частині збільшення орендної плати за їх використання.

Згідно з вищезазначеним рішенням на території району було створено робочу групу у складі представників районної державної адміністрації, районної ради, управління агропромислового розвитку РДА та відділу Держкомзему у Каховському районі та голів сільських (селищної) рад Каховщини. Робочою групою з 14 квітня по 16 червня поточного року на запрошення сільських рад району було здійснено виїзди до кожної територіальної громади з метою проведення зустрічей з підприємцями-орендарями земельних ділянок та їх власниками. Сьогодні хотілося б підбити підсумки виїзних зустрічей.

Власниками права на земельну частку (пай) і власниками земельних ділянок станом на 20.06.2010 року укладено 12043 договори оренди, тобто у ці взаємовідносини залучені 88,7 % громадян від загальної кількості власників земельних паїв. Площа переданих в оренду паїв становить 62541,0 га. Загальна сума виплат за оренду земельних паїв протягом 2010 року складає 22,359 млн. грн., середній розмір орендної плати за гектар складає 357,5 грн., в порівнянні з початком 2010 року загальна сума виплат за оренду земельних паїв на початку 2010 року становила 16,41 млн. грн., а середній розмір орендної плати за гектар складав 265,0 грн. Таким чином, власники земельних часток (паїв) додатково отримають орендну плату в розмірі 5,949 млн. грн. та відповідно до бюджетів всіх рівнів надійде коштів від сплати прибуткового податку з доходів фізичних осіб-власників земельних часток (паїв) у розмірі 15 % від орендної плати, а саме: 892,35 тис. грн. Збільшення розміру орендної плати досягнуто завдяки перегляду укладених договорів оренди земельних часток (паїв) в частині)підвищення орендної плати і внесення відповідних змін до 7312 договорів оренди.

Окремо хочеться сказати, що при проведенні виїзних зустрічей учасники робочої групи «наслухались» різного. Був і позитив, тобто зважені думки щодо вирівнювання розміру орендної плати на території Каховського району, що дасть відносну стабільність орендарям земельних паїв та відповідно зменшить число випадків переходу власників земельних паїв до інших орендарів, що сплачують більшу орендну плату. Але не можна не сказати і про «негатив» — деякі підприємці-орендарі і навіть власники земельних часток (паїв) навідріз відмовились переглядати розмір орендної плати, мотивуючи це тим, що мова йде про їх законне право визначати такий розмір орендної плати, який влаштовує їх обох. Зрозуміло, подібна позиція не витримує серйозної критики, бо на орендованих землях прибутки зростають щороку, і дуже суттєво, чим по суті все сказано: вище прибуток за використання чужої землі — вище орендна плата.. Отож краще відзначимо позитивні зрушення. Так, наприклад, базові господарства-підприємці, що працюють на території Розолюксембурзької, Семенів-ської, Чорноморівської, Слобідської, Роздольненської, Дмитрівської, Тавричанської, Василівської, Червоноперекопської сільських та-Л юбимів-ської селищної рад одностайно підтримали ініціативу щодо підвищення розміру орендної плати до 3 % від нормативної оцінки земельних ділянок та відповідно внесли зміни до договорів оренди землі.

На жаль, на території району залишилось близько 4 (чотирьох) тисяч громадян-власників земельних паїв, що уклали договір оренди з розміром орендної плати 1,5-2,0 % від нормативної оцінки земельних ділянок. Орендарі даних земель, сподіваюсь, усвідомлюють, що неможливо розраховувати на стабільність своїх орендодавців тоді, коли сусіди, що орендують паї в тій же територіальній громаді, вже сплачують пайовикам орендну плату в розмірі 3 % від нормативної оцінки земельних ділянок.

Окремо хотілося б звернутись до керівників підприємств TOB «Геліос-1», СБК «Світанок», АФ «ГАВАН», ЗАТ «Кримська фруктова компанія», TOB «Торговий дім «Продексім», МПСВ «Овцевод», TOB «Агробізнес-2». Ми віримо, що ви приєднаєтесь до числа підприємств, котрі сплачують орендну плату в розмірі 3 % від нормативної оцінки, що громадяни, котрі надали вам в оренду свої земельні паї, будуть отримувати гідну орендну плату за їх використання. Крім того, на території Каховського району працюють такі підприємства, як TOB «Д-3 «Агропроект» (Волинська сільська рада) та СТОВ «Таврійська перспектива» (Василівська сільська рада), які продовжують сплачувати орендну плату в розмірі 3% від нормативної оцінки земельних ділянок власникам земельних паїв на території інших районів Херсонщини, а власники паїв Каховщини отримують від них орендну плату в розмірі 2 % від нормативної оцінки. Такий «патріотизм», зрозуміло, позбавлений будь-якої логіки, тож будемо сподіватися, що і керівники згаданих агропідрозділів (до речі, досить успішних) застосовуватимуть всюди 3-відсотковий розмір орендної плати.

Підсумовуючи результати роботи нашої групи, вважаю, що зустрічі з орендарями та власниками земельних часток (паїв) були проведені недаремно і про це свідчать наведені вище цифри, та й організація подібних зустрічей в подальшому, обов'язково буде сприяти підвищенню матеріального статку власників паїв Каховщини.