Продовженням розмови на таку злободенну тему стало інтерв'ю з начальником відділу Держкомзему в Каховському районі А.МАРТИНЮКОМ.

-Андрію Володимировичу, а навіщо взагалі знімати мораторій на продаж сільськогосподарських земель?

- Сільськогосподарська земля має стати основним поштовхом до розвитку українського села, вітчизняного агропромислового комплексу та економіки країни в цілому. Заборона вільно розпоряджатися землею стримує позитивні процеси економічного росту та збагачення українського селянина — власника паю.

Відміна мораторію дозволить власникам землі вільно розпоряджатися своєю власністю: продавати та вигідно здавати в оренду, дарувати, закладати в банк для отримання кредитів на розвиток малого та середнього бізнесу на селі.

- Хто зможе купити землю сільськогосподарського призначення?

- Законом «Про ринок земель» жорстко обмежуються категорії осіб, які зможуть купити сільськогосподарську землю. Це всього 3 категорії суб'єктів: фізичні особи виключно з українським громадянством; фермерські господарства; держава чи територіальні громади. - Кому не дозволяється купувати сільськогосподарську землю?

- Іноземцям та іноземним компаніям не дозволяється купувати українську землю. Якщо громадянин України, власник землі, змінив своє громадянство, він мусить передати землю у власність держави. Якщо іноземець успадкував пай, він змушений відчужити його протягом року.

Підприємства чи будь-які інші юридичні особи не мають права купувати сільськогосподарську землю. Земля не може вноситися до статутних фондів підприємств.

- Скільки землі можна купити «в одні руки»?

-Олігархи та латифундисти не зможуть масово скуповувати землі. Один власник чи члени його родини можуть мати у власності загалом не більше ніж: 900 га — в гірських карпатських регіонах, 1100 га — в кримських гірських регіонах, 1500 га — в Поліссі, 1750 га — в лісостепу і 2100 га — в степу.

Обмеження встановлюються, щоб уникнути монополізації та надмірної концентрації земель сільськогосподарського призначення, сприяти сталому розвитку фермерських господарств, дрібних землевласників та товаровиробників.

Як уникнути спекуляцій з землею? -Держава вводить жорсткі норми закону, які унеможливлять спекуляції на ринку землі. Новому власникові паю буде просто невигідно перепродавати землю у перші 10 років з моменту купівлі. Вводиться високе державне мито на перепродаж земель сільськогосподарського призначення: в перший рік перепродажу — 100% від нормативної грошової оцінки землі, а це в середньому 20 000 грн./га, в другий -90%, третій — 80% і так до 10.

- Як зміняться орендні відносини після введення ринку землі?

Вітчизняні агрохолдинги та іноземні компанії зможуть і надалі орендувати землю. Держава вводить жорсткий контроль за використанням земель та їхнім функціональним призначенням, дотриманням сівозмін та підвищенням якості ґрунту.

- Чи зміниться орендна плата?

- Відкриття ринку земель вплине на підвищення орендної плати. Крім того, вже на законодавчому рівні з 1 січня 2012 року Кабміном буде підвищено коефіцієнт розрахунку нормативної грошової оцінки в 1,7 рази. З нового року орендна плата з розрахунку 3% від нормативної оцінки зросте в середньому до 600-700 грн. за гектар.

- Як можна розпоряджатися землею?

- Крім продажу та оренди, перед власником землі відкривається ще низка можливостей, як розпоряджатися своїм паєм.

Землю можна дарувати членам сім'ї та близьким родичам, закладати в банк для отримання кредиту на розвиток бізнесу, укладати договори довічного утримання-догляду, ренти (купівлі з розстрочкою платежу), емфітевзису (здавати в довгострокове користування, але отримати плату одразу за весь строк) тощо.