Цены на николаевскую недвижимость продолжат снижаться, поскольку они были искусственно завышены. К такому выводу пришли участники городского отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости, состоявшегося на днях в малом зале горисполкома.

По словам председателя ассоциации специалистов недвижимости Петра Мойсола, сегодня рынок недвижимости нестабилен, и цены будут корректироваться в сторону понижения.

В первую очередь на это повлияли кризисные явления в экономике, а также то, что в стоимости жилья «присутствовал мыльный пузырь». Цены на николаевскую недвижимость завышены и для большинства покупателей, реально нуждающихся в жилплощади, недоступны.

- Если проследить динамику цен, то с сентября 2008 года по январь 2009-го недвижимость упала в цене на 42%, -говорит Петр Мойсол. г В феврале прошлого года, если говорить об однокомнатных квартирах, рынок достиг дна — цены были самые низкие и составляли 20 — 22 тысячи долларов за квартиру или 600 — 680 долларов за квадратный метр. В марте рынок начал оживать, и за месяц цены поднялись на 8,8%, еще одно повышение наблюдалось в сентябре — на 6,7%. Сегодня стоимость I-комнатной типовой квартиры составляет в пределах 30 тыс. долларов, а стоимость квадратного метра около 790 долларов.

Впрочем, по-прежнему наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и, как отмечает директор агентства недвижимости «Ключевое решение» Татьяна Выдыш, в наиболее дешевом их варианте. Из-за невысокой платежеспособности покупателей (на уровне 20-30 тысяч долларов) в ходу в основном бывшие коммуналки и жилкопы. Распространен и размен «крупногабаритной» жилплощади. Из-за дороговизны коммунальных услуг хозяева 3-4-комнатных квартир идут на размен, выбирая себе менее просторную жилплощадь.

А вот ситуация с новостройками куда хуже. По мнению Петра Мойсола, сегодня первичной рынок недвижимости остановился. Из-за отсутствия программы кредитования, доступных процентных ставок и низкой платежеспособности клиентов предприниматели не могут завершить достройку объектов. Как результат, на рынке «первички» сделок фиксируются единицы, а застройщики вынуждены идти на существенное снижение цен, чтобы как-то вернуть вложенные средства.

Существенно упала цена новостроек в микрорайоне «Солнечный»: при стартовой цене квадратного метра в Н00 дол. сейчас жилплощадь там оценивается в 530 дол. Из-за экономических неурядиц под вопросом достройка жилмассива «Лески». В самом дорогом комплексе «Адмирал» расценки упали с 1400 дол. за кв. м до 1000 к концу прошлого года,, а нынче отдельные сделки фиксируются на уровне в 600-670 дол./кв. м.

- Падение цены напрямую связано с отсутствием кредитования, — уточняет директор АН «Комфорт» Евгений Иванов. — Сегодня лишь три банка в Николаеве заявили о готовности кредитовать жилье. Но, к сожалению, воспользоваться их услугами простой покупатель или честный служащий

вряд ли сможет. Не тот уровень достатка.

По данным риелторов, не планируют в ближайшее время возобновить программы ипотечного кредитования и наиболее крупные банки, которые ранее задавали тон на этом рынке. Поэтому падения цен не избежать, особенно это коснется дорогостоящих объектов, как наименее востребованных, считает Евгений Иванов.

«Черным маклерам» не место в городе

Однако экономическим фактором проблемы николаевских риелторов не ограничиваются. В ходе отраслевого совета выяснилось, что подрывают авторитет специалистов по недвижимости так называемые «черные маклеры», работающие вне закона.

- В своей работе мы часто сталкиваемся с непрофессиональными действиями своих так называемых коллег, единственная цель которых заработать денег «по-быстрому», в обход законов, — говорит технический директор АН «Ключевое решение» Александр Выдыш. — Нам очень жаль тех горожан, которые оказываются один на один с такими специалистами. На мой взгляд, необходимо оградить наш бизнес от притока некомпетентных людей. Я за то, чтобы избирательно подходить к вопросу, кому давать право работать на рынке недвижимости.

В ходе своей работы члены отраслевого совета и ассоциации специалистов по недвижимости провели анализ количества организаций, оказывающих риелторские услуги в Николаеве. В 2008 году из двух тысяч риелторов лишь 175 работали легально — имели свидетельство о предпринимательской деятельности, платили налоги, содержали штат сотрудников. Остальные находились «в тени». А в 2009 году, когда рынок недвижимости «тряхнул» кризис, недвижимостью занималось порядка 1500 субъектов, из них официально не более сотни. К началу

нынешнего года их ряды совсем поредели: общее количество лиц, оказывающих посреднические услуги, сократилось до 400. При этом по состоянию на февраль 2010 года можно говорить о 75 активно работающих субъектах предпринимательской деятельности, которые рекламируют свою деятельность в СМИ и присутствуют в базе данных справочных служб города. . Иными словами, те предприниматели, которые два года назад работали неофициально, исчезли, как только «рынок начал проваливаться и садиться», отметил глава ассоциации риелторов Петр Мойсол.

Однако теперь попасть в число профессиональных риелторов станет сложнее — с октября прошлого года введена добровольная аттестация знаний специалистов. Первыми добровольному экзаменированию подверглись руководители риелторских фирм. На сегодня свой профессиональный уровень и возможность носить звание «эксперт рынка недвижимости» подтвердили 14 директоров.

Кроме того, николаевские риелторы в ходе отраслевого совета выступили є рядом предложений к городской власти. В частности, риелторы обратились к городскому голове В. Чайке создать рабочую группу с участием представителей городских отраслевых советов по вопросам недвижимости и строительства с целью разработки порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством нежилых объектов, сооружений без разрешений на выполнение строительных работ. Имеются в виду так называемые «самозастрои» при перепланировке нежилых помещений.

Обеспокоены также риелторы и продажей коммунального имущества и земельных участков без проведения аукциона. Поэтому они предложили Владимиру Чайке устранить этот пробел, а при проведении аукционов привлекать предприятия-члены отраслевых советов. Также риелторы выступили с предложением предоставить им право участвовать в опекунском совете при горисполкоме (комиссии по рассмотрению вопросов о предоставлении разрешений на отчуждение жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним лицам или в которых они зарегистрированы).

***

Строить стали меньше

По информации главного управления статистики в Николаевский области, за 2009 год в области введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 86,3 тыс.м2, что почти в 2 раза меньше, чем в 2008 году.

Уменьшение объемов построенного жилья, по сравнению с 2008 г., наблюдалось у большинства административно-территориальных единиц.

В то же время прирост этого показателя отмечен в городе Южноукраинске, Кривоозерском и Жовтневом районах.

Объем введенного в эксплуатацию жилья в расчете на J 000 человек населения в среднем по области составил 72,4 м2.

Более 90% жилых домов построено в городской местности, из них две трети — в областном центре.

По сравнению с 2008 г., объемы введенного жилья в городской местности сократились на 46%, в сельской — на,51%.

Индивидуальными застройщиками введено 35,3 тыс.м2 жилья, что составляет 40% от общего объема введенного жилья по области. Относительно 2008 года индивидуальных домов введено на 60% меньше.

За 2009 год по области введено в эксплуатацию 12 многоквартирных жилых домов — восемь в областном центре и по одному в городах Вознесенске, Первомайске, Южноукраинске и в Веселиновском районе, общая площадь которых составляет 50,8 тыс.м2 (в предыдущем году -71,5 тыс.м2).