Как правило, человек, который хочет купить недвижимость, начинает свои поиски с газетных объявлений.

Обзванивая варианты, часто натыкается на посредников. Но большинство потенциальных покупателей не понимают, за что нужно платить посредникам. За то, что просто открыли и показали квартиру? Так это и продавец сделает. А взять справку в БТИ можно и самому. Так что нечего тратить и без того ограниченный бюджет на услуги «ни за что». В крайнем случае, можно найти посредника, который поможет за скромный гонорар. А вот когда после сделки купли-продажи вылезают на свет все проблемы (будь-то огромный долг по лицевому счету за электроэнергию, который, кстати, по наследству переходит к новому владельцу, или уже после приобретения жилья обнаруживается незаконно проведенный газ), задумаешься, а стоило ли экономить на услугах профессионалов?

Грамотный риэлтор, предвидя заранее все возможные проблемы, поможет решить их в самом начале сделки и оградит вас в дальнейшем от возможных неприятных сюрпризов.

Подготовительный этап начинается с поиска вариантов: район, планировка, этажность и цена. Затем следует тщательное предварительное изучение документов на дом или квартиру. Порой, сделка не ладится, даже из-за несоответствия одной буквы в какой-либо бумаге.

Следующей наступает очередь так называемого задатка. Сегодня — это предварительный договор заинтересованных сторон о намерении купить или продать. Так заведено, что этот документ, предшествующий договору купли-продажи, оформляют фирмы недвижимости. Они же занимаются и дальнейшей подготовкой. А это: экспертная оценка документов и изучение возможности продажи, приобретения, а также — проверка долгов, заказ выписки из реестра БТИ (знакомой нам ранее как справка-характеристика), а также других необходимых документов. Затем сделка у нотариуса.

Не думаю, что нотариусы будут опровергать тот факт, что им гораздо легче взаимодействовать с профессионалами, чем с посредником, который впервые решил подзаработать. Профессионалы говорят на одном языке, понимают и четко определяют проблемы и пути их решения. Тщательно подготовленный, юридически грамотный комплект документов, при заранее просчитанных и устраненных до сделки «рисках», фирма недвижимости отдает для заключительного оформления договора купли-продажи нотариусу. В таких случаях все рационально и удобно.

Так как же изначально не ошибиться и не попасть к горе-специалистам, желающим просто единоразово «сшибнуть копейку» или по незнанию заведшим сделку в тупик? Ведь слишком высока ставка — порой, единственная квартира и нелегко доставшиеся деньги.

Замечу, чтобы понять все тонкости и решить проблемы, фирма недвижимости должна иметь стаж работы не менее 5 лет. И работа на рынке недвижимости должна быть профилирующей.

К сожалению, в Украине до сих пор не принят закон, который бы регулировал правила работы и этику отношений с клиентами на рынке недвижимости. А что делать людям — потенциальным продавцам-покупателям, чтобы обезопасить себя? Как быть нам, профессионалам, не один десяток лет работающим на рынке недвижимости и с таким трудом заработавшим отличную репутацию, которая может пострадать от последствий работы полутеневых фирмочек?

Горе-специалисты встречаются везде. Но на рынке недвижимости промахи особо ощутимы, ведь это немалые деньги и, порой, единственное жилье человека. Здесь нельзя наобум... Ведь в конечном итоге можно создать себе массу проблем. Бывали случаи, когда уже после сделки выясняется, что по квартире идет судебное разбирательство третьих лиц! Рисков много, и избежать их очень сложно, если вашей куплей-продажей занимались непрофессионалы. Можно вообще остаться без крыши над головой...

Царящий сегодня хаос на рынке недвижимости и безнаказанность за обман, который зачастую трудно доказать, дает возможность «облапошивать» людей. И по моему мнению сберечь ваши деньги, нервы и время могут только профессиональные риэлторы. А чтобы не ошибиться, в самом начале просто поинтересуйтесь, как долго на николаевском рынке недвижимости работает та или другая фирма, посмотрите в интернете отзывы о ней. И еще раз подумайте, стоит ли экономить на профессионалах.