В Николаеве существуют серьезные проблемы с продлением сроков аренды земли, причем проблемы эти в основном носят субъективный характер и вызываются искусственно. Именно такой вывод можно сделать по итогам «круглого стола», который был организован по инициативе председателя областного «Союза оценщиков» Олега Абрамова и прошел на базе Николаевской региональной торгово-промышленной палаты.

Участники «круглого стола» выразили разочарование тем фактом, что участие в нем не приняли профильный заместитель городского головы, начальники городских управлений земельных ресурсов и архитектуры. А вопросов к ним у собравшихся было немало. Так, депутат горсовета Геннадий Гончаровский заявил, что в Николаеве в сфере земельных отношений очевидны двойные стандарты: что можно одним, то не позволено другим. Тут же раздались голоса, что такое положение вызвано деятельностью фракции Партии регионов, составляющей половину горсовета, однако Г.Гончаровский такие обвинения отверг, не исключив, впрочем, возможности того, что отдельные члены ПР действительно могут провоцировать земельные проблемы. Он считает, что пора навести порядок в земельных отношениях, и это совпадает с требованиями Президента Украины о наведении порядка в стране.

Как можно было понять из выступлений собравшихся, предпринимателей не устраивает сложившаяся практика «земельной волокиты». Договоры аренды земли сначала оформляются на небольшой срок, обычно — до трех лет, а потом их нужно продлевать. И тут начинаются «нежданчики»: хотя размер и целевое назначение участков не меняются, различные инстанции начинают требовать вновь собрать полный пакет документов, могут внезапно отзывать свои заключения, пересмотреть их. В итоге сроки переоформления права аренды затягиваются. А на сессии городского совета любой земельный вопрос могут снять с голосования по требованию «с голоса» одного-единственного депутата. Вопрос переносится с сессии на сессию, бюджет несет убытки от неуплаты аренды, а предприниматель остается в подвешенном состоянии, хотя ему должны были бы сразу дать добро или отказ, но — мотивированный. У нас же обычно единственный мотив — несоответствие Генплану. Но как же тогда этот «неправильный» отвод давался год-два или три назад? И что делать, если не продлевают аренду земли под капитальным строением: сносить его, передавать другому, более проворному хозяину? По мнению главы «Гильдии организаторов торговли» экс-депутата горсовета Вячеслава Коновалова, все перечисленное свидетельствует о коррупции в этой сфере, тогда как в 90-х гг., когда он сам был депутатом, таких проблем у заявителей не было.

Но и предприниматели хороши. При всем том, что получить землю или продлить аренду крайне сложно, город загроможден объектами сферы услуг, которые другой раз установлены вообще безо всяких документов. Нередко горе-бизнесмены еще на стадии согласования проекта начинают «щедро» сносить зеленые насаждения на участке, который может им еще и не отведут, умудряются получить отводы под строительство заправок в 20 метрах от жилых домов. И еще. Закон предусматривает общественное обсуждение проектов отвода. Но часто они не проводятся либо фальсифицируются. Впрочем, речь не об одних бизнесменах. Площадь одних только самовольно установленных на территории Николаева гаражей составляет по примерным подсчетам около 600 га. Кто будет платить за эту землю?

Еще одна проблема — денежная оценка земли. Конечно, земля должна иметь реальную цену, но действия законодателя привели к тому, что в ближайшее время стоимость аренды земли может вырасти сразу в шесть раз. Не все арендаторы выдержат такой резкий рост платежей.

О том, что порядок в земельных отношениях нужно наводить, говорили и представители управления земельных ресурсов Госкомзема, и управления земельных ресурсов мэрии, и других структур. Ряд дельных предложений высказали бывшие начальники городского земельного управления Алексей Шкрабак и Юрий Олейник.

В итоге участники «круглого стола» пришли к выводу, что решать поднятые проблемы без участия власти — нереально. Поэтому нужно наладить конструктивный диалог с городским самоуправлением и его исполнительными органами, а сами земельные вопросы решать под пристальным контролем общественности.