В настоящее время реформирования ЖКХ — это одна из важнейших проблем, которая остро стоит перед нашим государством, и прежде всего — перед местным самоуправлением. Ведь от её решения зависит социальный климат в любой местной общине. Эта та сфера, которая касается каждого жителя Украины.

Мы не первые в мире пришли к мысли, что именно собственник должен распоряжаться и управлять своим жильём. Мировая практика показала безальтернативность создания кондоминиумов (объединений собственников жилья), призванных обеспечить совместное владение многоквартирным домом. В разных странах такие объединения называют по-разному. В Украине это — объединение совладельцев многоквартирного дома (аббревиатура — ОСМД). Название говорит само за себя.

Конечно, агитировать в пользу ОСМД тяжело. Это как ломиться в открытую дверь — вроде никто и не против, только вот что-то мало кто торопится их создавать. Хотя объединения совладельцев многоквартирных домов, которые самостоятельно содержат своё жильё, уже реально воплощают в жизнь эту самую реформу. Они формируют у собственников жилья чувство ответственности; внедряют принцип хозрасчетного содержания жилого дома, без значительных бюджетных дотаций; экономят энергоресурсы; оптимизируют управление жильём, приближая его к жильцам и обеспечивая гласность и ответственность перед совладельцами; принципиально борются с соседями-неплательщиками.

И это при том, что условия функционирования таких объединений благоприятными назвать нельзя — нормативная база недостаточно полная и не урегулирована; взаимоотношения с монополистами.•- поставщиками коммунальных услуг дискриминационные; и даже получить придомовую территорию в собственность практически невозможно.

Сегодня всех владельцев жилья в стране, а на сегодня 90% квартир приватизировано, можно условно разделить на тех, которые объединились и создали ОСМД в своих домах и тех, кто продолжает решать свои коммунальные проблемы через ЖЭКи. Хотя довольных количеством и качеством услуг предоставляемых ЖЭКами — немного.

Не секрет, что в ближайшее время плата за коммунальные услуги будет

расти (и предел роста цен никто не знает, так как экономически обоснованный тариф — это число, стремящееся к бесконечности), а качество однозначно будет падать всё ниже. Одновременно с ухудшением состояния жилых домов уменьшается и ценность квартир, как неотъемлемых составляющих этих домов, И мысль о том, что квартира, начинается со входа в подъезд, актуальна сегодня, как никогда.

Кроме того, жители ЖЭКовского дома, хотя и являются юридически не только собственниками квартир, но и всего дома в целом, не имеют возможности определять цели использования собираемых средств на его содержание, влиять на их размер или контролировать, сколько денег и с куда потратил ЖЭК. Может ли в этом случае гражданин считать себя полноправным собственником жилья? А не собственник жилья не может им эффективно управлять! И тут явный парадокс! К. примеру, в Николаеве не собственник жилья (Департамент. ЖКХ) нанимает другого не собственника — частный ЖЭК управлять не принадлежащим им жильём (а в нашем городе около 90% квартир уже приватизировано!). Это же чудовищная несправедливость по отношению к собственникам — жильцам! Конечно, практика показывает, что результаты деятельности ОСМД в немалой степени зависят от подготовки, объёма практических и теоретических знаний или опыта председателя правления либо нанятого управляющего. Поэтому к вопросу выбора модели управления домом нужно подходить очень внимательно.

Жизнь не стоит на месте, и заслуживают внимания основные изменения, которые планируются в мзаконодательстве, в частности, в Жилищном Кодексе и в Законе «Про ОСМД». Так, например, в течение года с момента принятия Жилищного Кодекса собственники помещений многоквартирных домов должны принять решение о выборе способа управления своим домом. В случае, если собственники в указанный период не воспользовались своим правом, — данное право переходит к органам местного самоуправления, которые, в свою очередь, должны провести конкурс и определить управителя.

В соответствии с положениями проекта Жилищного Кодекса, новым собственником жилого фонда и приобретателем всех прав и обязанностей по его содержанию и его управлению становятся собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. То есть, за каждым собственником квартиры будет документально закреплена и часть неделимого имущества многоквартирного дома (подвалы, чердаки, лестничные пролёты, кровля, придомовая территория).

Предполагается, что все ЖЭКи с момента вступления закона в силу приобретают статус «временного управителя» до момента принятия решения новым собственником жилищного фонда (либо подтверждения его в качестве управителя, либо выбора нового управителя).

Есть мнение, что управителем может быть, юридическое или физическое лицо — субъект предпринимательской деятельности, прошедший процедуру сертификации в Министерстве ЖКХ, в соответствии с определёнными принципами. Хотя опыт Европы показывает, что наилучший вариант все-таки управитель — физическое лицо-предприниматель, который несёт ответственность за качество управления лично. Конечно, его деятельность Должна быть застрахована.

В нашем городе уже четыре года действует городская Ассоциация ОСМД. Одним из направлений её работы является оказание помощи в профессиональном управлении многоквартирными домами, в которых уже созданы объединения совладельцев. В частности, в Ассоциации уже сейчас могут помочь с выбором управляющего. А в ближайшее время планируется Создать совместно с городской властью ресурсно-информационный центр по профессиональному управлению многоквартирными домами.