Обращение по поводу незаконного, с точки зрения жильцов дома, изъятия и реконструкции подвалов, рассмотрено прокуратурой г. Николаева, сообщает редакции прокурор города В. Котков, проведена проверка.

В полученном редакцией ответе сообщается, что решением Николаевского горсовета от 23.01.2002 г. №39/15 дано разрешение на приватизацию нежилых помещений по ул. Шевченко, 64а, договор купли-продажи с управлением имущества коммунальной собственности Николаевского горсовета заключен частным предпринимателем 29.03.2002 г.

Решением Конституционного суда Украины от 02.03.2004 г. предусмотрено, что гражданам в совместную общую собственность одновременно с приватизацией ими квартир многоквартирных домов безоплатно передаются вспомогательные помещения.

В соответствии со справкой КП НМБТИ, помещение подвального этажа дома 64а по ул. Шевченко в архивной справке значатся как «подвальные» и используются по административному назначению. В связи с этим согласие жильцов дома на приватизацию подвальных помещений не требовалось.

22.10.2004 г. решением исполкома Николаевского городского совета № 2009, указанным нежилым помещениям присвоен новый адрес — ул Шевченко, 64а/2. Для проверки фактов проведения реконструкции указанных помещений привлечены специалисты ГАСК в Николаевской области, которые установили, что никакие строительные работы по указанному адресу не ведутся. Разрешение на выполнение каких-либо строительных работ и реконструкцию подвальных помещений инспекцией ГАСК в Николаевской области не выдавались. При таких обстоятельствах оснований для принятия мер прокурорского реагирования не усматривается, отмечается в ответе.

От редакции. На указанное в ответе решение Конституционного суда Украины — относительно официального толкования положения пункта 2 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». В соответствии с решением Конституционного суда, вспомогательные помещения (подвалы, склады, чердаки, колясочные и пр.) передаются в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов бесплатно и отдельной приватизации не подлежат. Однако, как объясняют юристы, и здесь возможны варианты. Так, если помещения в подвале дома признаны нежилыми (помещения общественного назначения) в проектной документации на дом и, соответственно, зарегистрированы в бюро технической инвентаризации, то они являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений и какие-либо действия с ними их собственников не требуют согласования с другими жильцами жилого дома. Такая практика получила широкое распространение, вопрос не бесспорный, должную правовую оценку в каждом конкретном случае может дать суд, если жильцы (как правило, речь идет об ОСМД — объединениях совладельцев многоквартирного дома) решат отстаивать свои интересы.

Но разве, являясь нежилой частью жилого дома, подвал перестает быть его неотъемлемой частью, резонно замечают жильцы многострадального дома N№ 64а. Недоумение у людей, не искушенных в юридических тонкостях, вызывает и то, каким образом происходит разделение нежилых помещений в доме на вспомогательные, функциональные, необходимые для нормальной эксплуатации здания, обслуживания инженерных коммуникаций и «самостоятельные объекты гражданско-правовых отношений». Нельзя не согласиться и с таким их мнением: если бы дом не выходил на центральную городскую улицу — Советскую, не было бы к нему и такого интереса, желания разделить и продать по частям.