НИКОЛАЕВ, 27 МАЯ 2008 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – Обеспокоенность ситуацией, сложившейся на земельном рынке, выразили специалисты по землеустройству на очередном заседании Комитета поддержки предпринимательства в сфере недвижимости и землеустройства. Мероприятие прошло в Николаевской торгово-промышленной палате, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом агентству сегодня, 27 мая, сообщили в пресс-службе Николаевской РТПП.

Как считает председатель Комитета при РТПП и директор фирмы «Млечный путь» Петр Мойсол, в условиях существующего хаоса идет активная тенизация рынка. Он отметил, что законопослушным предпринимателям крайне сложно работать в условиях, когда старые правила отменены, новые до сих пор не вступили в действия, а судебная практика показывает взаимоисключающие решения.

Глава Николаевского общества оценщиков Олег Абрамов убежден, что сегодня в Николаеве нет бизнеса, способного окупить за 5 – 7 лет приобретение участка по цене в 1 тыс. долл. кв. м.

«За 16 лет реформ законодательство редко нас радовало. Да, меры Кабмина вступили в противоречие с существовавшей практикой. Но куда более серьезной проблемой является перегрев рынка. Цена на землю сегодня экономически не оправдана», – считает О. Абрамов.

Участники встречи назвали ряд объективных и субъективных причин, препятствующих сегодня реализации требования о полном переходе к приватизации земли и продаже права аренды на аукционах. Отмена результатов ряда аукционов в других областных центрах показывает, что значительная часть этих проблем – общая для всех городов Украины. В то же время предприниматели и эксперты были единодушны в том, что только развитие конкурентных механизмов сделает рынок земли и недвижимости прозрачным, сбалансированным и эффективным с точки зрения пополнения бюджета. Но для этого необходимо дополнение Генплана города детальными планировками кварталов, создание единой информационной земельной базы и т. п. В частности, городской власти предстоит решить сложную задачу по подготовке на аукцион земельных участков с полным комплектом разрешительных документов. Эта мера может поднять размер поступлений в бюджет на порядок и более.

«Земельный участок с полным комплектом документов всегда будет стоить дороже, как готовый продукт всегда дороже сырья», – подчеркнул президент Николаевской торгово-промышленной палаты Сергей Власенко.

Предприниматели отметили позитивный опыт регионального отделения Фонда госимущества по переходу на конкурентные механизмы передачи в аренду объектов госсобственности.

Одной из основных проблем, которые должен решить бизнес, является подготовка достаточного числа экспертов-оценщиков. Сегодня, по информации О. Абрамова, в Николаевской области всего 8 человек сдали соответствующие экзамены и внесены в государственный реестр оценщиков земли. Этого недостаточно даже для нормальной работы городского земельного рынка, и станет серьезной проблемой после снятия моратория на продажу сельхозугодий.

Комитет обратился к руководству РТПП с предложением активно содействовать внедрению в Николаеве земельных аукционов. Также на заседании в состав Комитета были включены новые члены, а Вадим Хорошев, директор фирмы «Гарант-Недвижитмость – РТПП» был избран заместителем председателя Комитета.