НИКОЛАЕВ, 02 АВГУСТА 2010 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – Объем рынка недвижимости Николаева оценивается 12 млрд. 290 млн. грн., передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом сегодня, 2 августа, агентству сообщил председатель Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости и директор компании «Млечный путь» Петр Мойсол.

По его словам, при стоимости 1 квадратного метра в 650 долл. США квартиры оцениваются на 7 млрд. 860 млн. долл., жилые дома в 2 млрд. 340 млн. При стоимости 200 долл./кв. м нежилые помещения оцениваются на 4 млрд. 430 млн. долл.

Во времена строительного бума в Николаеве вводилось за год в эксплуатацию жилых и нежилых объектов на 178 млн. долл. США. В 2009 году – на 81 млн. долл.

На основе этих цифр П. Мойсол высказал предположение, что при принятии закона о налоге на недвижимость в размере 0,1% от рыночной стоимости городской бюджет может дополнительно получать более 120 млн. грн.

На данный момент на городском рынке недвижимости официально работает 77 субъектов предпринимательской деятельности, тогда как в 2008 году их было 150.

Стоимость квартир в городе Николаеве последние полгода сохраняется на одном уровне. Остаются нереализоваными дорогие квартиры в новых жилых комплексах, построенных в последние 2 — 3 года. В тоже время остается неудовлетворенным спрос на однокомнатные квартиры в центральной части города.

Если говорить о продаже земельных участков, то спрос на них упал. Сколько стоит сегодня в городе сотка земли можно судить по немногочисленным сделкам купли-продажи. Например, в «Царском селе» на Широкобалковском перегоне 10 соток купили за 20 тыс. долл. В Мешково-Погорелово приобретено 10 соток за 8 тыс. долл.

Относительно коммерческой недвижимости риелторы отмечают, что спрос на нее также уменьшился: все реже люди покупают помещения под офисы и производство. Покупатели ждут снижения стоимости на объекты в центре города. Те цены, которые выставляют владельцы недвижимости на ул. Советской, не реальны.

Как отметил П. Мойсол, в последнее время все чаще обращаются предпринимательские структуры с предложением заключения договоров на продажу их действующего бизнеса. Причем действующий бизнес довольно доходный, в пределах 900 тыс. грн. в месяц. Причинами таких обращений стали финансовые трудности и усталость руководителей от проверок контролирующих органов. К тому же, многие предприниматели не выполняют кредитные обязательства, и у них нет понятия, как выйти из сложившейся ситуации.