НИКОЛАЕВ, 23 ИЮНЯ 2009 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – ЖСК «Будуємо разом» и ООО «СК Будресурс» хотят в Николаеве реализовать проект по строительству социального жилья, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом вчера, 22 июня, сообщили на пресс-конференции председатель ЖСК «Будуємо разом» Сергей Макеев и главный инженер ООО «СК Будресурс» Олег Хлопко.

По их убеждению, это поможет обеспечить людей доступным жильём и помочь вывести из кризиса строительную отрасль.

ООО «Будресурс» совместно с Украинской строительной ассоциацией начали разработку программы строительства доступного современного жилья на основе опыта Советского Союза, в котором с 1962 года активно развивалась жилищная кооперация. Она базируется на трех составляющих – кооперативной форме финансирования, оригинальных проектных и градостроительных решениях и организации муниципальной поддержки жилищного строительства.

Для осуществления пилотного проекта организован кооператив «Будуємо разом», который планирует начать строительство восьмиэтажного 56-квартирного кирпичного дома в Лесках, разрешение на строительство которого было получено ещё в августе 2008 года. Также начата разработка проекта двухэтажного «таунхауса», общей площадью 2,5 тыс. кв. м, для строительства которого уже приобретен участок с коммуникациями в Широкой Балке. Использование современных планировочных решений и местных материалов, как уверяли организаторы пресс-конференции, позволило снизить себестоимость почти вдвое — до 3 тыс. грн., а плотность застройки получается немногим ниже, чем в упомянутой восьмиэтажке, притом что предусмотрена стоянка автомобилей из расчёта одного машиноместа на квартиру.

Для реализации этого проекта необходимо, чтобы местная власть создала муниципальный банк для жилищного кредитования горожан, в котором находятся счета муниципальных и строительных предприятий, а также девелоперских и риэлтерских контор. В свою очередь банк должен получить финансирование от Национального банка, и выпустить жилищные облигации, гарантируемые муниципалитетом, для продажи населению. Горожане должны создать кооператив, внести 30% стоимости квартиры на стадии строительства котлована и положить 10% в муниципальный банк на депозит под коммерческий кредит. Муниципальный банк должен дать кооператорам в кредит остальные 60% под ставку рефинансирования НБУ (сегодня — 11%) + 1%. Местная власть должна предоставить участки, подключенные к коммуникациям и имеющие социальную инфраструктуру. Банк возвратит 10% с депозита на отделку жилья после завершения общестроительных работ и оформит квартиру на муниципалитет. До возврата ссуды жилец будет арендовать квартиру у муниципалитета, а после выплаты ссуды она должна быть оформлена на жильца.

Основное преимущество кооперативной формы, по мнению выступавших — значительное удешевление стоимости строительства при гибком механизме оплаты. Например, в упомянутом многоквартирном доме цена квадратного метра комфортабельного (индивидуальное отопление, теплоизоляция и пр.) жилья составляет на сегодня около 3 тыс. 400 грн.