НИКОЛАЕВ, 27 ДЕКАБРЯ 2006 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – Николаевцам не стоит в следующем году ожидать понижения цен на первичном рынке жилья. Такое мнение в беседе с корреспондентом ИА «Контекст-Причерноморье» выразил начальник управления капитального строительства (УКС) горисполкома Владимир Гуллер.

По его словам, хотя аналитики консалтинговых компаний обещают «обвал» цен на недвижимость в Киеве уже с января следующего года, в Николаеве действуют иные законы формирования цены на 1 квадратный метр.

Во-первых, на стоимость 1 кв. м в Николаеве влияют Госстроевские нормативы. Как проинформировал начальник УКС В. Гуллер, несколько раз в год Госстрой меняет так называемые показатели опосредованной стоимости 1 кв. м в регионе. И если в прошлом году цена на квадратный метр площади жилья составляла 2 тыс. 700 грн., то на 1 октября нынешнего года она равнялась 2 тыс. 909 грн., а прогнозированная цена 1 кв. м на следующий год в соответствие с приказом Госстроя должна составить 3 тыс. 290 грн.

Кроме того, по словам В. Гуллера, в стоимость 1 кв. м закладывается стоимость строительно-монтажных работ, зарплата работников, стройматериалов и ГСМ, оборудования и проектно-изыскательских работ.

Также на стоимость 1 кв. м жилья влияет и требование городских властей отдавать 5% площади построенного жилья «в город», а эти затраты надо как-то восполнять.

На стоимость жилья в следующем году повлияет и обязательное условие, принятое на государственном уровне, – создание Фондов финансирования строительства жилья. С помощью этих структур государство надеется обезопасить граждан от махинаций на рынке строительства жилья.

Поскольку строительные организации не в состоянии финансово организовать и содержать Фонд финансирования строительства, для этого они будут привлекать банки, которые будут брать за свои услуги приблизительно 1,5% комиссионных, это, по мнению В. Гуллера, тоже повлияет на стоимость жилья.