НИКОЛАЕВ, 04 НОЯБРЯ 2008 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – Ситуацию на ипотечном рынке Николаева обсудили на «круглом столе» в Николаевском отделении УкрСиббанка, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом агентству сегодня, 4 ноября, сообщили в агентстве недвижимости «Млечный путь».

Региональный представитель банка по ипотеке Л. Иванова пригласила к дискуссии николаевских оценщиков, нотариусов, работников БТИ, специалистов по недвижимости. Также на мероприятии присутствовали более 60 риэлтеров Николаевской области.

УкрСиббанк является одним из лидеров ипотечного кредитования, сохраняет самый высокий рейтинг (АА+) и продолжает ипотечное кредитование, хотя многие банки приостановили эти программы.

В ходе круглого стола участники узнали, что во всех городах области произошло сокращение операций по продаже жилья. Например, в г. Николаеве зимой продавалось до 350 квартир в месяц, а в сентябре-октябре этот показатель опустился до 100. Не произошло прогнозируемого осеннего оживления рынка. Эти данные подтвердил главный инженер НМБТИ О. Кваша. Число желающих получить выписку из реестра прав собственности осенью сократилось в три раза.

Участники дискуссии одной из причин такой ситуации считают уход с рынка лиц, которые приобретали жилье с целью его дальнейшей перепродажи, поскольку это давало возможность хорошо заработать. Сегодня «спекулянты» стараются компенсировать свои затраты за счет аренды жилья.

По мнению представителей банка, ситуацию усложнили средства массовой информации, которые писали и говорили о грядущем снижении стоимости квартир.

Николаевские оценщики сказали, что осенью произошло некоторое снижение, но лишь 3-х и 4-х комнатных квартир и коттеджей. В отдельных случаях оно доходит до 10%. Цены на однокомнатные квартиры остались прежними и по прогнозу вряд ли стоит ожидать снижения. Стоимость двухкомнатных квартир колеблется в зависимости от районов города. По высказыванию риэлтеров, в зависимости от ситуации цена на квартиры может упасть и до 10 тысяч долларов. Но это не правило, а исключение.

Региональный представитель УкрСиббанка С. Синицкий подчеркнул, что Украина сегодня пожинает плоды иностранного инвестирования и, прежде всего американского, которое использовало депозиты американских вкладчиков на украинском рынке. Ипотечный кризис США «докатился» и до украинских банков. С. Синицкий напомнил участникам круглого стола, что кризисы носят цикличный характер, и не рекомендовал риэлтерам «закрываться и расходиться».

В настоящее время принимаются меры по стабилизации ситуации в Украине. На конец октября продолжали ипотечное кредитование без ограничений 5 банков, в том числе и УкрСиббанк. Здесь процентная ставка в гривне составляет 25%. Это действительно высокая ставка. Но рассчитывать на снижение пока не приходится. Постановление НБУ № 319 обязало банки ограничить осуществление активных операций в объемах, достигнутых на 11 октября 2008 года. В нынешних условиях банк стал более требовательно подходит к анализу клиентов.