НИКОЛАЕВ, 10 ДЕКАБРЯ 2010 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – Планируется базовую стоимость при нормативной оценке земли в Николаеве увеличить в 1,68 раза, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом сегодня, 10 декабря, агентству сообщили в Николаевском городском управлении земельных ресурсов.

Разработан проект решения Николаевского городского совета «Об утверждении нормативной денежной оценки земель города Николаева». В соответствии со ст. 18 Закона Украины «Об оценке земель» нормативная денежная оценка земельных участков независимо от их целевого назначения в пределах населенных пунктов проводится не реже чем один раз в 5 — 7 лет. Базовая стоимость 1 кв. м земли, в соответствии с «Порядком денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов», зависит от расходов на освоение и обустройство территории населенного пункта.

При выполнении нормативной денежной оценки города Николаева учитывали такие четыре группы факторов, которые больше всего влияют на зональную дифференциацию ценности городских земель:

- доступность к центру города, мест концентрации трудовой деятельности, центра общественного обслуживания и массового отдыха (транспортно-функциональное удобство территории);

- экологическое качество (состояние окружающей среды) территории;

- уровень инженерно-инфраструктурного обеспечения;

- социально градостроительная привлекательность среды.

Территория города размежевана на 90 экономико-планировочных зон, которые являются результатом пофакторной оценки территории населенного пункта. Границами земель оценочных районов являются магистрали общегородского и районного уровня, полосы отвода железной дороги, естественные ограничения (реки, ручьи, каналы и т. д.), в отдельных случаях — границы участков производственных предприятий, объектов бытового и культурного назначения.

На результат нормативной денежной оценки отдельного земельного участка влияют также локальные факторы. Анализ, проведенный в процессе выполнения денежной оценки, обнаружил 25 локальных факторов.

В пределах города Николаева находится 6 тыс. 50,8 га земель сельскохозяйственного назначения (без учета сельскохозяйственных земель под хозяйственными зданиями и дворами). Эти земли находятся в частной и коллективной собственности.

Оценка выполнена по каждому естественно сельскохозяйственному району для всех категорий сельскохозяйственных земель, которые находятся в пределах города.

Денежная оценка выполнена таким образом, что позволяет достаточно полно дифференцировать качество городской среды.

В 2000 году базовая стоимость 1 кв. м земель города составляла 76,95 грн/кв. м.

На сегодняшний день, с учетом коэффициентов индексации за 2000 — 2009 годы базовая стоимость 1 кв. м земель города составляет 136,09 грн/кв. м.

После принятия новой нормативно денежной оценки базовая стоимость земель г. Николаева будет составлять 229,157 грн/кв. м (в ценах 2010 года).

Базовая стоимость земель города увеличится в 1,68 раза.