НИКОЛАЕВ, 20 МАРТА 2009 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – в последнее время существенно увеличилось количество торговых объектов, которые предлагаются в аренду, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом агентству сегодня, 20 марта, сообщили в николаевском агентстве недвижимости «Млечный путь».

По словам специалистов николаевского рынка коммерческой недвижимости, в докризисные времена стоимость аренды торговых площадей Николаева определялась, главным образом, спросом. Был спрос – росла и цена аренды торговых объектов. В крупных торговых центрах аренда больших площадей достигала 10 – 20 долл. США за 1 кв. метр. А в наиболее популярных ТРЦ, таких как «Сити-Центр», доходила до 60 долл. за 1 кв. метр. На главной улице города – Советской квадратный метр магазинов арендовали и за 100 долл. Получаемые доходы позволяли содержать престижные торговые объекты.

Довольно высокой была аренда и в магазинах, расположенных на первых этажах жилых домов, которые находились на «активной пешеходной зоне». Здесь за 1 кв. метр арендаторы могли платить до 50 долл.

Однако потребительские настроения и финансовые возможности значительно упали к концу 2008 года, что повлияло на объемы продаж.

Сегодня можно констатировать, что развитие торговли затормозилось. В городе начали сворачивать свою деятельность, как супермаркеты, так и частные предприниматели. Арендаторы покидают торговые центры города. Сегодня много свободных площадей в «Сити-Центре», «Амсторе», в магазинах на улице Советской и др. Закрываются торговые точки на рынках «Колос» и «Эвис». Откладывается «праздничное открытие» введенных в эксплуатацию новых супермаркетов бытовой техники. Причины и в резком ослаблении национальной валюты, и в проблемах кредитования, и в неэффективности руководства торговых сетей и т.д.

Начиная с 4-го квартала 2008 года, рост арендных ставок остановился. К концу декабря стало очевидным, что экономический спад принимает длительный характер. К этому времени расходы на аренду в структуре затрат превысили критичный порог в 20%.

Сегодня арендаторы начали массовую миграцию. Сокращая все расходы, они переходят в наиболее дешевые торговые объекты, если не закрывают свою деятельность вообще.

Так, если раньше привязка арендной платы была исключительно к доллару, то в 2009 году арендаторы хотят платить исключительно в гривне, требуя дальнейшего снижения стоимости аренды. И в большинстве случаев владельцы торговых объектов идут на уступки.

Сейчас в Николаеве владельцы недвижимости готовы отдать в аренду 1 кв. метр даже за 40 грн. Городские специалисты коммерческой недвижимости говорят, что сегодня для того, чтобы быстро найти арендатора цену могут снизить почти в 2 раза. Старые арендаторы покидают торговые площади, а рассчитывать на приход новых очень проблематично. Иностранные инвесторы отложили свои планы до лучших времен.

По словам директора инвестиционно – банковского подразделения компании «Драгон Капитал» А. Пивоварского, сейчас на рынке торговой недвижимости происходит переоценка подходов к аренде. Происходит не только переориентация на гривневые договоры, но и на схемы работы, где арендная плата будет исчисляться в процентах от дохода арендатора.

По прогнозам специалистов, николаевские владельцы торговых объектов, в случае потери арендаторов, могут вспомнить начало своего бизнеса и сами стать в «торговые ряды». Все будет зависеть от их финансовых возможностей. Можно будет наблюдать и увеличение сети игровых автоматов. Кризис может увеличить в городе и уличную «стихийную» торговлю.