НИКОЛАЕВ, 19 ФЕВРАЛЯ 2010 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – Руководители николаевских агентств недвижимости на заседании отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости считают, что цены на недвижимость будут снижаться, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом сегодня, 19 февраля, агентству сообщили в агентстве недвижимости «Млечный путь».

По информации руководителя Агентства недвижимости «Млечный путь», руководителя Николаевской областной Ассоциации специалистов по недвижимости и отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости Петра Мойсола, с сентября 2008 года по январь 2009 года рынок недвижимости Николаева ощутил самое большое падение – цены упали в среднем на 42%.

Если 1 кв. м в однокомнатной квартире в среднем стоил 1 тыс. 50 долл. США, в двухкомнатной – 1 тыс. 100 долл., а в трехкомнатной – 1 тыс. 60, то в феврале 2009 года, цены были 680 долл./кв. м в однокомнатных и двухкомнатных квартирах и 660 долл./кв. м в трехкомнатных квартирах. К апрелю 2009 года цены поднялись на 8,8%, а к сентябрю 2009-го – еще на 6,7%. На сегодняшний момент стоимость 1 кв. м жилой площади в однокомнатной квартире оценивается в среднем по 790 долл./кв. м, в двухкомнатных – по 780 долл./кв. м, в трехкомнатных – по 735 долл./кв. м.

Эти цифры говорят о том, что рынок нестабилен, что рынок будет в дальнейшем корректировать цены, потому что и эти цены все равно высоки для жителей города.

Риэлторы связывают падение цен еще и с отсутствием кредитования.

По словам руководителя Агентства недвижимости «Комфорт» Евгения Иванова, «на сегодняшний день 3 банка в Николаеве заявили о готовности кредитовать, но воспользоваться кредитом честный служащий не может – не тот уровень доходов».

Риэлторы считают, что крупные игроки на рынке ипотеки в ближайшее время не появятся, поэтому цены будут меняться в сторону понижения. Но это касается дешевой недвижимости – дорогостоящая недвижимость «стоит».

Предприниматели, построившие объекты, хотят вернуть вложенные средства и сбрасывают цены. Поэтому кое-какие сделки на рынке первичного жилья происходят.

По информации П. Мойсола, происходили отдельные сделки по покупке недвижимости небольшой площади (до 30 кв. м) в жилмассиве «Солнечный» по цене 1 кв. м в 530 долл./кв. м, хотя первоначальная цена была 1 тыс. 100 долл./кв. м. Сбрасывают цены и в самом дорогом в Николаеве комплексе «Адмирал»: поначалу 1 кв. м стоил 1 тыс. 400 – 1,5 тыс., к концу 2009 г. – 1 тыс. долл./кв. м, а сейчас отдельные сделки происходят по цене 600 – 670 долл./кв. м. Из-за неплатежеспособности николаевцев возникла проблема достройки жилмассива «Лески».

Основное количество сделок регистрируется по купле-продаже «вторичного жилья». Но даже на вторичном рынке продается, в основном, жилье дешевое. Уровень платежеспособности горожан оценивается в пределах 20 — 30 тыс. долл.

Основные сделки на нынешнем рынке недвижимости – это продажа крупногабаритного жилья с последующей покупкой более скромных апартаментов, что связано с низкой платежеспособностью населения, которое не в состоянии оплачивать огромные квартиры из-за постоянно растущих тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Такая тенденция не «роняет» цены на однокомнатные квартиры. А другое жилье, как считают риэлторы, будет дешеветь.