Они похожи на величественные корабли, на полных парусах несущиеся по зеленым волнам. Прямые и округлые, обрамленные «палубами» балконов и лоджий. В каждом — сотни «кают». Панельные дома 70-х-80-х годов — одно из лучших достижений советской эпохи. Тем более в Одессе. У нас они хоть и типовые, но симпатичные.

КРИЗИС «ХРУЩЕВКИ»

К середине 60-х острый жилищный кризис был преодолен. Квартиры в «хрущевках» получило 40% городского населения страны. Но строительный бум продолжался. Во-первых, как раз в это время началась безудержная миграция из сел — Никита Сергеевич выдал колхозникам паспорта, и молодежь смогла свободно ехать в город. Во-вторых, прежние «хрущевки» вызывали множество нареканий на тесноту, слабую тепло- и звукоизоляцию. Тогда как раз начала свое победоносное шествие бытовая техника — телевизоры, холодильники и стиральные машины перестали быть роскошью. И все это надо было как-то поместить и снабдить качественной проводкой. А еще быт пополнялся новой одеждой и книгами, требовавшими все новых и новых шкафов, а значит — площадей.

Теперь, когда жить стало действительно «лучше и веселее», можно было позволить себе нечто более совершенное. В прогрессе были заинтересованы не только рядовые граждане, но и сотни ведомств неповоротливого советского государства. Планы требовали повышения производства металла, цемента, труб, древесины и так далее. О снижении темпов не могло быть и речи. Поэтому решено было строить меньше, но лучше.

НАВСТРЕЧУ ПРОСТОРУ

Планировщики, долгое время находившиеся «в ежовых рукавицах» экономии, получили наконец больше свободы. Впервые за 30 лет были проведены расчеты, сколько места нужно человеку для выполнения различных «операций». Их оказалось 85 — от чтения книги и готовки еды до пеленания ребенка и просмотра телевизора. Грандиозный труд привел к рождению нового формата жилья, где кухня выросла с 5 до 8 «квадратов», увеличились комнаты, появился нормальный коридор и раздельный (!) санузел, а потолки поднялись с 2,5 до 2,7 метров.

БЕТОННЫЕ РЫЦАРИ

Теоретическую подоплеку нового жилья взяли на себя ученые Москвы и Ленинграда, а вот практической частью занялись многочисленные республиканские и региональные проектные бюро. В Украине основной удар принял на себя институт КиевНИИЭП, подготовивший два «ключевых» проекта: 1-480А и 1КГ-480. В Одессе наибольшее распространение получила серия «КГ». По ней и начали строить «высотки» на поселке Котовского в 1968 году, а начиная с 1971 — и на Таирова. Новшеством стало размещение шести квартир в парадной вместо четырех, просторная лестничная клетка с лифтовой шахтой, мусоропровод.

Вместо балконов одесситы сделали главную ставку на лоджии. Для них разработали стильный фасад с почти «натовскими» звездами на бетонных плитах. В итоге, такие дома сохранили привлекательность до наших дней. А балкон так и остался «слабым звеном» советской жилой архитектуры.

Конструктивно новые дома куда более прочны и «техничны», чем «хрущевки». В строительстве использовались ленточные фундаменты из сборных железобетонных блоков, а на участках с просадочными грунтами — свайные. Несущие стены достигали 36 см снаружи и 30 см внутри здания. Наружные стены запроектированы из однослойных керамзитобетонных панелей размером «на комнату» толщиной 40 см для нижних трех этажей и 35 см — для верхних шести. Одесские «высотки»» имеют сейсмичность 6-7 баллов и, как полагают эксперты, спокойно простоят еще 50 лет.

ХМЕЛЬНАЯ ПОРОДА

Наибольшую популярность по всей Украине возымела усовершенствованная серия 1КГ-480-12У, известная как «чешка». У нее улучшенная планировка и большие балконы, а также ряд технологических новшеств. Но кардинально от других панельных серий она не отличается, так что весь класс сейчас принято называть «чешским проектом».

Откуда взялось такое название — непонятно, ведь проектировали «чешку» в Киеве. В обиходе две версии. С одной стороны, привыкший, что все лучшее — за рубежом, народ мог подумать, что новые дома «слизаны» у братьев из передовой соцреспублики. Известно также, что первые экспериментальные «12У» на Оболони в Киеве были заселены чешскими специалистами, приглашенными для строительства пивзавода. Возможно, именно они, специалисты по чешскому пиву, подарили серии новое имя.

ЗАЧАТКИ РАЗНООБРАЗИЯ

С середины 70-х в Одессе началось массовое строительство «длинных» 12-этажек и «башенных» 16-этажных домов. Их проекты также были подготовлены в Киеве, но с учетом сложившейся у нас манеры оформления. Благодаря этим домам, новым районам удается избежать полной «одинаковости», присущей тем же Черемушкам. Чередование «лежачих» и «стоячих» домов и наличие четких архитектурных доминант оживляет окрестный пейзаж и подчеркивает перспективу.

В 1973 году Кулиндоровский домостроительный комбинат осваивает производство «комплектующих» для кирпичных домов серии 94. Для своего времени это было «элитное» строительство, ведь кладка обходилась на 60% дороже штампованного бетона. ЖБК использовались только для перегородок и перекрытий, а также в фундаментах. Хороши «кирпичи» теплоизоляцией, нетипичной планировкой квартир, просторными лоджиями и кухнями. Во всех квартирах этого проекта изолированные комнаты. Больше всего домов 94-й серии на поселке Котовского, в частности, вдоль ул. Ростовской и Десантного бульвара.

В 80-х годах на смену поквартальной застройке домами одной серии приходит точечная. Повсеместно появляются ведомственные дома с высотными потолками и планировкой, которая приближается к современным требованиям. Особенно много их на Фонтане (районы улиц Педагогической и Тенистой). На Паустовского строятся белые 16-этажные «башенки» с открытыми округлыми балкончиками, на Таирова их целые микрорайоны — «Вузовский» и «Школьный». К шедеврам той поры можно причислить офицерский дом «Голубая мечта» возле театра Музкомедии. Здесь впервые со времен «сталинок» высота потолков достигла 3 метров. Легендарным дом стал еще и потому, что здесь провел свое детство московский юморист Максим Галкин.

МИР ВЕТРОВ

С освоением «высотного» формата связано не только улучшение качества жилья, но и новый подход в городском планировании. Дома теперь ставят не рядами, а вокруг дворов, которые представляют собой почти закрытые пространства, обрамленные зелеными аллеями. Здесь достаточно места для детворы, гоняющей мяч, женщин, приспособивших турники для выбивания ковров, и бабушек, которые уселись поодаль на скамеечках.

Во многие дворы «встроены» малоэтажные объекты социальной инфраструктуры — школы, детсадики, дома творчества, а также котельные. Уже в наше время по соседству появляются недорогие «наливайки», стоянки и даже платные теннисные корты. Но места пока хватает: средний размер двора на Котовского или Таирова превышает 10000 метров.

Помимо возможностей для застройки и озеленения, такой размах позволяет обеспечить домам хорошую инсоляцию и циркуляцию воздуха. Собственно, строили «корабли» именно из расчета потоков ветра, поэтому и Таирова, и Котовского имеют одинаковую ориентацию с юго-юго-запада на северо-северо-восток. Таким образом, большую часть года ветра идут вдоль зданий, минуя окна жильцов.

Тем не менее, каждый дом здесь — громадная ветровая плотина. Это хорошо чувствуется на стыке частного и высотного секторов. Порывы бывают настолько сильными, что могут «сдуть» и взрослого человека, не говоря уже о школьнике. Классические «улицы ветров» — Ростовская (особенно в начале) и Тополевая.

КРАСОТА ТРЕБУЕТ ЖЕРТВ

С первых дней высотного строительства многие упрекали «дома-корабли» в однообразии. Одесские архитекторы, например, прозвали их «лесоповалами», а столичные киношники сняли незабвенный фильм «С легким паром», показавший, как прогресс стирает индивидуальность даже таких неповторимых городов, как Москва и Петербург.

В наши дни добавилась еще одна проблема — дома потускнели, покрылись многолетним слоем сероватой пыли. Что поделать, за жильем нужен уход. В «цивилизованных» странах здания и моют и красят регулярно. Еще там нельзя самовольно расширить балкон или лоджию, поэтому дом сохраняет первозданный вид. У нас же понастроили «коробок» — где из белого пластика, где из дерева, а иные даже из металла. Не украшает здание и утепление. Покрыть слоем теплоизоляции весь дом или хотя бы парадную невозможно, поскольку этим занимаются отдельные жильцы, а не ЖЭК или домовой комитет. В итоге, получаются здания, покрытые множеством разноцветных «латок», утыканные балконами разной формы и величины, грязные. Так из-за бедности казны, неряшливости коммунальщиков и законного желания «красиво жить» неплохие по архитектуре дома все больше напоминают «Шанхай».