Цены на землю в городе поднялись почти в два раза, но спрос практически отсутствует

Новая оценка

Стоимость квадратного метра земли в Одессе за последнее время выросла в среднем с 163,28 грн. до 303,24 грн. за квадратный метр или, проще говоря, в 1,8 раза. По словам начальника городского управления земельных ресурсов Ирины Коврижных, цена поднялась из-за введения в городе новой нормативной денежной оценки (НДО).

– Новая система оценки отражает реальную стоимость земли в Одессе, – говорит начальник управления. – Предыдущая оценка была принята еще в 1999 году и успела устареть; согласно нормам, пересматривать ее нужно каждые семь лет.

Новые расценки будут введены с 1 января 2012 года. За год специалисты рассчитают ставки аренды.

Спроса почти нет

По словам Ирины Коврижных, спрос сейчас растет на земельные участки, расположенные на окраинах города.

– Инвесторы все чаще обращаются в управление по поводу приобретения участков под жилую и коммерческую застройку в районах Жеваховой горы и полей фильтрации, – сообщила Коврижных. – И большинство обращений поступает от крупных инвесторов, интересующихся большими участками.

Также много желающих выкупить земельный участок под уже действующими промышленными объектами.

– На последней сессии горсовета было принято решение о прямой продаже одного участка размером 60 соток под производственно-складские помещения предприятия «Облагрооборудование», – добавила чиновник. – Участок продан предприятию за 1 млн. 355 тыс. грн.

Между тем, в одном из агентств нам рассказали, что продажа земли в городе в данный момент стоит на месте.

– В нашем агентстве продажей участков сейчас не занимаются, потому что их почти не покупают, – сообщила специалист по недвижимости Татьяна Терлецкая. – Предложения есть, но нет спроса.

Риелтор напомнила, что в зависимости от расположения земельного участка и варьируется его цена. Кроме того, на стоимость влияет и целевое назначение.

– В зависимости от того, будет земля использоваться для промышленных целей, сельского хозяйства, под коммуникации или для строительства жилья, зависит и стоимость метра, – говорит Терлецкая. – Причем, для сельскохозяйственных целей земля стоит, как правило, дороже. Например, если в Черноморке одна сотка «потянет» в две тысячи долларов, то на Большом Фонтане она будет стоить уже 30 тысяч.

Официально

По словам Ирины Коврижных, земельные аукционы сейчас город проводить не может. Дело в том, что на этот год еще нет положения о земельных торгах.