Процес розмежування земель державної та комунальної власності полягає у здійсненні організаційно-правових заходів щодо розподілу земель державної власності на землі територіальних громад і землі держави, а також щодо визначення і встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок державної та комунальної власності.

Питання розмежування земель державної та комунальної власності є на контролі державної виконавчої влади і повинно реалізовуватися на підставі Земельного кодексу України, законів «Про розмежування земель державної та комунальної власності», «Про землеустрій» та інших нормативно-правових актів, що визначають етапність проведення робіт, пов’язаних з розробкою проектів землеустрою щодо розмежування земель, їх погодженням і затвердженням.

Об’єктом розмежування земель є земельні ділянки, які розташовані в межах міста Одеси, крім земель приватної власності. Віднесення земельних ділянок до державної чи комунальної власності провадиться з дотриманням вимог статей 6 та 7 закону «Про розмежування земель державної та комунальної власності» і статей 83 та 84 Земельного кодексу України.

Головним управлінням Держкомзему в Одеській області розроблений План заходів щодо реалізації виконання доручення Президента України від 22.12.10 р. №1-1/3069 стосовно забезпечення розмежування земель державної та комунальної власності.

Розмежування земель державної та комунальної власності здійснюється за проектом землеустрою щодо розмежування земель державної та комунальної власності, який розробляється в межах міста Одеси. Підставою для визначення розробника, складання зазначеного проекту землеустрою є рішення Одеської міської ради, прийняте за погодженням з Кабінетом Міністрів. Особливо складні проекти можуть розроблятися у два етапи: перший — концептуальні основи розмежування земель державної та комунальної власності; другий — сам проект розмежування земель.

Управління Держкомзему у місті Одесі розробило та направило план-графік проведення робіт з розмежування земель державної та комунальної власності на погодження з Одеською міською радою, клопотання щодо забезпечення виконання доручення Президента України та фінансування робіт із розмежування земель. Управління дуже розраховує на те, що Одеська міська рада в найкоротший термін затвердить план-графік проведення робіт із розмежування земель та знайде можливість профінансувати проведення таких робіт.

Розмежування земель державної та комунальної власності дозволить оперативніше вирішувати питання використання земельних ділянок для соціальних потреб територіальної громади міста, міська рада отримає можливість самостійно вирішувати питання орендної плати за використання земель комунальної власності, концентрувати ці грошові надходження в місцевому бюджеті, використовувати їх для задоволення громадських потреб. Зросте економічна відповідальність місцевих органів самоврядування за збереження, використання і поліпшення земель, що перебувають у їхньому розпорядженні.