Вторичка может потерять в цене. Эксперты советуют покупателям торговаться до последнего

Самые популярные варианты — однушки в новостроях

Самые популярные варианты — однушки в новостроях. Автор фото: Виталий Лазебник, «Сегодня»

По словам риелторов, 2018 год — хорошее время для приобретения собственного жилья для тех, кто уже собрал нужную сумму. Если не будет значительных потрясений, цены останутся стабильными.

«Сегодня» узнала, какие тенденции будут на рынке недвижимости в этом году и сколько придется выложить за собственную квартиру.

Эксперты рынка в один голос твердят: сейчас как горячие пирожки разлетаются однокомнатные квартиры в новостроях. По данным портала недвижимости Domik.ua, по состоянию на декабрь 2017-го новая однушка в столице стоила примерно в 1,5 млн грн ($50 тыс.), в Одессе — 1,2 млн грн ($42 тыс.), во Львове и Харькове — около 1 млн ($35 тыс.), в Днепре — около 850 тыс. грн ($30 тыс.).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Финансовый прогноз на первый квартал: доллар достигнет почти 30 грн, но к марту откатится назад

Согласно прогнозам экспертов, в 2018-м ситуация с ценами на квартиры сильно не поменяется.

«Сильные скачки и падения могут быть, только если в стране случатся какие-то катаклизмы, например, если начнется активная фаза войны или доллар подскочит до 50 грн. В таком случае рынок немедленно отреагирует, — считает глава правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр. — В остальных же случаях возможны незначительные колебания цен на квартиры в пределах 5—10%».

По его словам, немного подешевеет вторичный рынок жилья, а первичка останется на прежнем уровне.

«Сейчас существует тенденция на покупку квартир среди молодежи — около 60% от всех покупателей. Часто это работники сферы ИТ. Они не хотят селиться в старые «бабушкины» квартиры, они хотят не просто современное жилье, но и новый жилой комплекс с определенной инфраструктурой. Именно потому спрос на хрущевки и сталинки небольшой, и продавцы могут немного потерять в цене. С новостроями же наоборот — сейчас это 3/4 всех сделок по квартирам. Потому они могут вырасти в цене, но не сильно — дело в том, что новостроев сейчас много и квартиры в них надо как-то распродавать».

Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин советует украинцам все же не откладывать с покупкой жилья, если необходимая сумма уже собрана.

«Сейчас удачное время для покупок, потому что рынок еще не до конца стабилизировался. Из-за этого продавцы пока что более лояльны и готовы сделать хорошую скидку от заявленной цены. Как только они убедятся, что рынок стабилен, торговаться будет сложнее».

По словам эксперта, за 2017 год цены на квартиры плавно снизились на 10—15%, и эта тенденция будет сохраняться.

«Валютные колебания и цены на бензин могут повлиять только на стоимость новых квартир, так как возрастет затратная часть на строительство. А вот вторичный рынок в основном функционирует на долларе», — говорит Несин.

Вторичка с секретом

Для желающих обзавестись современным жильем и уложиться в бюджет есть еще один секрет — можно купить квартиру на вторичном рынке, но в новострое. По данным Domik.ua, такая однушка будет стоит в доме на окраине Киева 850—900 тыс. грн ($30—32 тыс.), в Одессе — 1,2 млн грн ($43—45 тыс.), в Харькове — 700 тыс. грн ($26—27 тыс.), в Днепре — 600—700 тыс. грн ($23—26 тыс.), а во Львове — 500—700 тыс. грн ($20—25 тыс.).