Виктор Петрович Кучеренко живет в многоквартирном доме, который обслуживается ОСМД. Рассказывает, что он долгое время не вносил квартплату, по его словам, «есть на то причины». Председатель объединения пригрозил ему судом, если тот не рассчитается с долгами.

«Недавно узнал, — пишет в редакцию В. П. Кучеренко, — что Кабинет Министров принял постановление, которое позволяет жильцам, имеющим задолженность перед ОСМД, отработать свой долг или уменьшить его сумму. Обратился я к председателю объединения с просьбой позволить мне таким образом погасить задолженность, а он ответил, что работы для меня нет...».

Действительно, в сентябре нынешнего года Кабмин утвердил новый порядок погашения жильцами многоквартирных домов долгов перед своими ОСМД. Соответствующее постановление № 711 вступило в силу с 12 сентября с. г.

Таким образом, если у жильца существуют долги по взносам на содержание дома и придомовой территории, он может с ними рассчитаться, выполняя какие-либо работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: например, убирать в парадных, подметать двор или выполнять мелкие ремонтные работы и т.д. Для этого необходимо подписать с ОСМД соответствующий договор. При этом в договоре об отработке нельзя указывать сумму большую, чем размер долга.

Следует сказать, что и раньше, до принятия постановления № 711, совладельцы многоквартирных домов выполняли работы по содержанию здания. Причем в договоре можно было указать сумму, превышающую размер долга. Деньги за выполненные работы можно было выплатить жильцу наличкой или зачислить в счет задолженности или в счет будущих платежей. Новое постановление исключило возможность оплатить работу жильца наличными, а оставило только то, что его труды помогут списать долг.

Решение о списании долгов по уплате взносов и платежей принимается на общем собрании ОСМД, поскольку это исключительно его компетенция. Договор, в двух экземплярах, заключается по заявлению должника или по инициативе правления ОСМД, но только с согласия совладельцев дома. В договоре необходимо указать вид, объем работ, их стоимость, сроки выполнения и условия приобретения материалов и оборудования. После выполнения составляется акт выполненных работ.

Стоимость выполненных работ в полном объеме должна быть зачислена в счет погашения (или уменьшения) размера задолженности по уплате взносов и платежей. Затем совладельцу-должнику выдается соответствующая справка за подписью председателя правления.

Эксперты предупреждают, что договор на отработку можно заключить только по долгам перед ОСМД. Задолженность за воду, электроэнергию и тепло погасить таким образом не получится — это постановлением Кабмина не предусмотрено.

Следует иметь в виду, что, с точки зрения действующего законодательства, подобный договор с должником подпадает под взыскание налога на доход с физических лиц (18%) и военного сбора (1,5%). И выплачивать эти налоги придется ОСМД, поскольку вознаграждение, которое начисляется жильцу за работу, становится базой для начисления единого социального взноса и других налогов. Причем ОСМД должно перечислить налоги в день подписания акта о выполненных работах, не получив от должника «живых» денег.

По мнению вице-президента Всеукраинского совета председателей ОСМД Романа Гученко, это обстоятельство сулит немало проблем для ОСМД и даже может уничтожить саму идею отработки задолженности.

Мы спросили у одесских председателей ОСМД, которые не один год возглавляют объединения совладельцев многоквартирных домов, насколько популярной станет отработка долга перед объединением.

По словам председателя Ассоциации «Одесский жилищный союз» Евгения Мальнева, новый порядок погашения жильцами своих долгов может быть интересен самим должникам, поскольку они получат дополнительный механизм для снижения долга.

— Однако заниматься уборкой парадных, двора, поливать газоны и делать другую подобную малооплачиваемую работу, по моему опыту, жильцы соглашаются редко. А поручить неспециалисту ремонт кровли, штукатурку стен, облицовку, малярку и другие сложные строительные работы вряд ли правление согласится. Да и захочет ли ОСМД платить за должника налоги, не получая на свои счета живые деньги? — добавил Мальнев.

Председатель ряда ОСМД и ЖСК в жилмассиве Котовского Валерий Штефанец тоже скептически отозвался о новых правилах:

— Прежнее положение также позволяло должнику своим трудом рассчитаться с долгами. Но за более чем 20 лет моей работы ни один должник не пришел и не предложил: «Я поработаю, а вы спишите мои долги...». Да и что я, как председатель, могу предложить — разве что метлу и тряпку, но у нас есть и дворник, и уборщица. А к сантехнике и электрике неспециалиста я и сам не подпущу...