-Какая сделка может быть признана ничтожной?

– Договор купли-продажи недвижимости может быть признан юридически несостоятельным если при его подписании:

- не были даны письменные согласия всех собственников объекта недвижимости;

- отсутствовало разрешение местных опекунских органов, в то время как на отчуждаемых квадратных метрах зарегистрированы несовершеннолетние дети;

- сделка совершалась недееспособным лицом. То есть, продавец по состоянию здоровья признан недееспособным или накануне подписания договора перенес сотрясение мозга, инсульт, и это подтверждается медицинским заключением. Такая сделка может быть расторгнута в судебном порядке.

- если объект недвижимости является залоговым предметом в финансовом учреждении.

Для официального заключения сделки собственник квадратных метров должен предоставить следующую документацию:

документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью;

гражданский паспорт и идентификационный код;

согласие всех зарегистрированных в квартире в письменной форме;

справка, подтверждающая отсутствие обременения на реализуемый объект.

В свою очередь у покупателя должны быть следующие документы:

паспорт гражданина Украины и идентификационный код;

согласие одного из супругов на совершение сделки;

справка, подтверждающая соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые имеются.

Только наличие всех перечисленных документов гарантирует законность заключения сделки. В свою очередь, отсутствие любого из документов может стать причиной признания сделки недействительной.

– Как обманывают неопытных покупателей жилья?

– Наиболее активно используемые схемы мошенников:

- Продажа съёмного жилья путём подделки документов. Учитывая возможности цифровых технологий подделать любую справку достаточно просто.

- Использование копий документов при заключении сделки. Даже нотариально заверенная копия документов не является гарантией, что вас не обманут.

- Получение задатка без официального подтверждения. Если продавец берет задаток, не предоставляя расписки заверенной нотариусом, не исключено, что он пытается вас обмануть.