Главное управление ГНС в Одесской области напоминает, что в соответствии с п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ) база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности физического лица — налогоплательщика на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее — налог на недвижимость), уменьшается:

а) для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 кв. метров;

б) для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 кв. метров;

в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей) — на 180 кв. метров.

Исчисление суммы налога на недвижимость с объекта/объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца жилой недвижимости в таком порядке:

а) при наличии в собственности налогоплательщика на недвижимость одного объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, налог исчисляется исходя из базы налогообложения, уменьшенной соответственно подпунктам «а» или «б» п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 НКУ и соответствующей ставки налога на недвижимость;

б) при наличии в собственности налогоплательщика на недвижимость больше одного объекта жилой недвижимости одного типа, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной соответственно подпунктам «а» или «б» п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 НКУ и соответствующей ставки налога на недвижимость;

в) при наличии в собственности налогоплательщика на недвижимость объектов жилой недвижимости разных видов, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной соответственно п.п. «в» п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 НКУ и соответствующей ставки налога на недвижимость;

г) сумма налога на недвижимость, рассчитанная с учетом подпунктов «б» и «в» п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ, распределяется контролирующим органом пропорционально удельному весу общей площади каждого из объектов жилой недвижимости.

Расчет суммы налога на недвижимость с объекта/объектов нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости, исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога.

Подпунктом 266.7.11 п. 266.7 ст.266 НКУ определено, что при наличии в собственности плательщика на недвижимость объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, которая находится в собственности физического или юридического лица — плательщика налога на недвижимость, общая площадь которого превышает 300 кв. метров (для квартиры) и/или 500 кв. метров (для дома), сумма налога, рассчитанная в соответствии с подпунктам «а» — «г» п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст.266 НКУ, увеличивается на 25 000 гривен на год за каждый такой объект жилой недвижимости (его долю).

Соответствующие платежные реквизиты, в частности органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, присылаются налогоплательщику на недвижимость контролирующим органом в порядке, определенном ст. 42 НКУ до 1 июля года, который наступает за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Относительно нововведенного объекта жилой и/или нежилой недвижимости налог платится физическим лицом — плательщиком, начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект.