ОДЕССА, 04 МАЯ 2007 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ — 3 мая независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaССС планируемому выпуску именных процентных облигаций (серии В) ООО «Юртал» (г. Одесса) на сумму 50 млн. грн. сроком обращения 5 лет, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом агентству сообщили сегодня, 4 мая, в пресс-службе агентства.

По информации пресс-службы, основным направлением деятельности компании является покупка-продажа коммерческой недвижимости, сдача коммерческой недвижимости в аренду и работы по реконструкции и восстановлению зданий. В настоящее время ООО «Юртал» занимается реконструкцией административных зданий в Одессе.

В ходе анализа агентство «Кредит-Рейтинг» использовало полную финансовую отчетность эмитента за 2003-2006 годы, а также внутреннюю информацию, предоставленную компанией.

СПРАВКА: Рейтинг долгового обязательства uaCCC означает, что в условиях украинского финансового рынка существует возможность дефолта по данному обязательству. Своевременная оплата долговых обязательств в значительной степени зависит от благоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.

Среди факторов, поддерживающих уровень кредитного рейтинга, следует выделить наличие в собственности компании объектов недвижимости общей площадью 5 тыс. 277,6 кв. м (балансовая стоимость по состоянию на 31 декабря 2006 г. — 56,9 млн. грн.), что обеспечивает ей стабильный доход от предоставления этих объектов в аренду. Кроме этого, эмитент осуществляет деятельность на рынке коммерческой недвижимости Одессы, цены и спрос на которую растут на протяжении последних лет.

В то же время существует ряд факторов, ограничивающих уровень кредитного рейтинга. Это, во-первых, отрицательное значение собственного капитала (по состоянию на 31 декабря 2006 г. (-) 1,7 млн. грн.). Во-вторых — значительная долговая нагрузка на эмитента: его финансовый долг, с учетом запланированной эмиссии, увеличится до 152,8 млн. грн. В-третьих, в 2006 году показатель EBITDA (7,5 млн. грн.) был недостаточным для покрытия финансовых затрат эмитента (9,4 млн. грн.). И, наконец, негативно на рейтинге отражается неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.

В настоящее время ООО «Юртал» занимается реконструкцией административных зданий в г. Одессе. В ходе анализа агентство «Кредит-Рейтинг» использовало полную финансовую отчетность эмитента за 2003-2006 годы, а также внутреннюю информацию, предоставленную компанией.