• Земельный аукцион

Земельный аукцион

На очередной земельный аукцион по продаже земельных участков несельскохозяйственного назначения под застройку, который состоялся в Одессе 13 августа, были выставлено на продажу 13 участков.

• На очередном земельном аукционе, прошедшем 13 августа в Одессе, продан 1 земельный участок стоимостью 73 млн. 316 тыс. 596 грн. 76 коп. Проданный участок площадью 8,2068 га расположен по адресу: г. Одесса, ул. Краснова, 3. Целевое назначение ― жилые дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и торгово-развлекательным комплексом. Стартовая цена лота ― 61 млн. 97 тыс. 163 грн. 96 коп., шаг ― 6 млн. 109 тыс. 716 грн. Продан участок за 73 млн. 316 тыс. 596 грн. 76 коп. Всего на аукцион было выставлено 13 земельных участков. «Проданный участок — это новый участок, он был внесен на прошлой сессии горсовета в перечень к утверждению стартовой цены. Это участок возле ипподрома. Мы пошли по новой схеме, продавая этот участок. Управление архитектуры разработало градостроительную документацию. Наше Управление разработало проект отвода. Поэтому уже четко известно пятно застройки, этажность и все остальное. Мы очень рады, что участок продался, и бюджет пополнился на 73 млн. грн., которые пойдут на дороги, крыши и прочее. Остальные участки, которые не проданы сегодня, старые, на них не было покупателей уже много аукционов, но надеемся, что мы их все равно тоже продадим», ― отметила начальник Одесского городского управления земельных ресурсов Елена Тютюнник.

• Начальник Одесского городского управления земельных ресурсов Елена Тютюнник заявила, что проданный на земельном аукционе 13 августа участок — один из самых дорогостоящих участков за всю историю аукционов в Одессе. «Это один из самых дорогостоящих участков за всю историю аукционов. Мы уже превысили сумму, полученную от продажи участков на аукционах в 2009 году. В прошлом году мы продали участков на 14 млн. грн. Благодаря сегодняшнему аукциону, мы уже значительно превысили эту сумму. Всего в этом году было проведено 2 аукциона. За первый аукцион было заработано 1 млн. 824 тыс. грн.»

• С начала 2010 года путем прямых продаж в Одессе продано 6 земельных участков. «Помимо аукционов, мы активно ведем политику прямых продаж, то есть, продажи субъектам, у которых участки находятся в аренде. На аукционах мы продаем свободные от застройки участки, которых очень мало. А прямые продажи — продажи участков, которые арендуются и находятся под объектами недвижимости. Это очень выгодно потому, что мы продаем земельный участок, и после этого продолжаем получать земельный налог. В этом году продано около 6 таких участков. Новый лот на аукционах появляется только тогда, когда сессия утверждает проект отвода и стартовую цену. В разработке есть около 20 участков, но достаточно проблематична работа составления документации и ее утверждения», ― сообщила начальник Одесского городского управления земельных ресурсов Елена Тютюнник.

На аукционе продали всего один из 13 участков. С одной стороны — это признак того, что даже очень выгодное капиталовложение, коим является земля, пока не возобновилось в докризисном формате. А, с другой стороны, в данном случае сам участок является слишком лакомым.

Ситуация с двумя покупателями весьма странная. Теоретически возможен такой вариант: инвестор «А» решил выгодно вложить деньги и попросил инвестора «Б» также принять участие (17 гривен ― цена небольшая). И вот два инвестора всего в два шага (один шаг делает инвестор «Б» и еще один непосредственный покупатель) практически даром приобретают землю. Но это уже фантазия — думаю, правоохранителям есть чем заниматься, кроме проверки досужих размышлений.

На подобных аукционах запрещено до официального обнародования называть покупателя, но и необходимости в этом нет, есть факт: в Одессе, на 4-й станции Большого Фонтана, официально продано более 8 гектаров земли по цене ниже 10 миллионов гривен за гектар. Позитивно, что вырученные деньги пойдут на обустройство города, но уж слишком дешево дается такое облагораживание. Если результаты станут окончательными — то останется только поздравить успешного покупателя, а вот если их отзовут — то инвесторы буду сто раз думать, прежде чем пробовать инвестировать в Одессу.