Реализации Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество» была посвящена пресс-конференция в ИА «Одесса-медиа». В ней приняли участие начальники отделов Главного управления юстиции в Одесской области: государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Регистрационной службы – Анатолий Бондар и нотариата – Елена Бодачевская, а также частный нотариус Одесского городского нотариального округа Виктория Орзих.

Елена Бодачевская напомнила, что новые правила регистрации недвижимости вступили в силу с 1 января этого года. Однако вопросы возникают не только у покупателей и продавцов, но и у экспертов.

До 1 января в нашей стране существовали четыре государственных реестра. Именно в них регистрировались права на недвижимость, сделки, ипотека и запреты. Теперь все четыре реестра объединены в один – Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.

– Продавцам и покупателям уже не нужно заказывать в БТИ проведение технической инвентаризации, получать извлечение из этого документа, необходимое нотариусу для сделки, а затем сдавать новый договор на регистрацию, – сказал Анатолий Бондар. – Теперь они отправляются прямо к нотариусу с документами на имущество при условии, что они в свое время были правильно зарегистрированы. Нотариус самостоятельно изготавливает извлечение для проведения сделки, а после ее удостоверения регистрирует право собственности за покупателем. Вся процедура занимает один день. Изменения в законодательстве свидетельствуют о росте доверия со стороны государства к институту нотариата.

Виктория Орзих пояснила, что нотариус, который удостоверяет договор отчуждения недвижимого имущества или объекта незавершенного строительства, имеет доступ к новому единому электронному реестру прав – Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, может самостоятельно зарегистрировать право собственности и распечатать извлечение, которое подтверждает указанное право, непосредственно на своем рабочем месте. Для этого рабочее место каждого нотариуса оборудовано специальным программным обеспечением.

Пользование Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество осуществляется нотариусом, проводящим соответствующее нотариальное действие и имеющим печать государственного регистратора. Вход в Госреестр производится при помощи личного электронного ключа нотариуса.

А что же БТИ? Органы БТИ теперь готовят проектную документацию на новостройки и реконструированные объекты недвижимости. С 1 января этого года проводить обязательную инвентаризацию в случае продажи недвижимости не нужно. Обращаться в БТИ необходимо в случае перепланировки квартиры или дома для изготовления технического паспорта.

Если у покупателя возникает подозрение, что в помещении, которое он собирается приобрести, имели место незаконные перепланировки, он вправе настаивать на проведении технической инвентаризации и должен обратиться в БТИ.