Наверное, ни один налог не вызывал так много дискуссий среди одесситов и наших ученых мужей, как налог на недвижимость. Тем более что ранее его планировали ввести несколько раз. И вот с января 2013 года новый для Украины налог на недвижимость вступил в свои права.

В газетах, теленовостях, Интернете то и дело сообщают о том, что под новый налог якобы подпадают хрущевки, гостинки, сельские хатки и дачные времянки, жилые дома и пристройки к ним, дачи и даже комнаты в многосемейных квартирах — наши одесские коммуналки, а также комнаты в общежитиях.

Не имея полной информации, одесситы зря судачили, что, как всегда, налоги будут платить хозяева небольших домиков на Слободке или в Кривой Балке, пенсионеры будут отдавать последние копейки, чтобы государство у них не забрало квартиру, а богатые рантье и дельцы из Совиньона, Фонтанки, Царского села и дальше будут купаться в роскоши и уклоняться от налогов. Дескать, они уже давно зарегистрировали особняки как нежилые помещения. Удивляет в этих высказываниях не просто отсутствие логики (все-таки десять спален и три санузла не спрячешь под видом кладовки). Непонятно, с какой целью раздувается паника среди людей, большинство из которых даже не получит уведомление о начислении нового налога.

Мы живем на Молдаванке. На днях мне позвонила соседка. Одинокая пенсионерка, которой далеко за семьдесят, после просмотра новостей на одном из местных телеканалов пришла к выводу, что будет платить государству сумасшедшие деньги за свою трехкомнатную квартиру. Метраж ее «роскошного» жилья — пятьдесят четыре «квадрата». Это общей площади, а жилой едва набегает сорок два квадратных метра.

Соседка попросила меня рассчитать, сколько именно ей придется отдавать государству за эти «хоромы» — к сожалению, точные цифры в теленовостях не назвали.

Много времени ушло на то, чтобы объяснить пенсионерке, что ее опасения напрасны. В ход пошли калькулятор, консультация знакомого юриста и детальный анализ домовой книги. В конечном итоге соседка сказала, что бесполезно потратила на меня свое время. Пресловутую цифру — сумму налога — я ей так и не назвала.

В то же время эксперты уверяют: плательщиков нового налога по факту окажется немного. Налог будут платить только хозяева квартир жилой площадью свыше ста двадцати квадратных метров и домов, жилая площадь которых превышает двести пятьдесят «квадратов». Кроме этого, налог начислят тем, у кого в собственности есть два и больше жилых объекта (к примеру, квартира и дом, два дома или несколько квартир). При этом у каждого человека есть право самому выбрать один объект, за который можно будет не платить.

«Рассмотрим на примере, — предлагает юридический консультант Вячеслав Павлечко. — Допустим, у человека есть квартира площадью сорок пять квадратных метров и дом площадью восемьдесят квадратных метров. Налоговая льгота (сто двадцать квадратных метров жилой площади для квартиры и двести пятьдесят — для дома) предоставляется лишь на один объект, но человек может воспользоваться ею на выбор. Логичнее брать ту площадь, которая больше. В нашем случае это дом. Тогда человеку начислят налог на жилую площадь квартиры. Есть вариант переписать «лишний» объект на кого-то из родственников».

Можно избежать уплаты налога, если семья живет в большой квартире. Например, муж и жена совместно владеют квартирой площадью сто шестьдесят квадратных метров: в таком случае площадь делится на два, и на каждого собственника приходится по восемьдесят квадратных метров.

Таким образом, оба члена семьи подпадают под льготную норму. Правда, при условии, что ни у кого из них нет другого жилья.

Но много ли среди рядовых украинцев хозяев многометражных апартаментов? Максимум, чем владеете вы или ваш сосед, — квартира и дача за городом.

«Если дачный участок и дом на нем находятся в селе, которое является административной единицей, то этот дом должен быть зарегистрирован в органах местной власти, — поясняет независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Макаренко. — За жилой объект придется платить, за подсобное помещение — нет. Что касается дачных кооперативов, то в них дачные домики, как правило, относятся к нежилому фонду».

По информации управления по взаимодействию со СМИ и общественностью ГНС в Одесской области, в Одессе ставки налога установлены за квадратный метр жилой площади объекта жилой недвижимости: для квартир, жилая площадь которых не превышает или равняется двумстам сорока квадратным метрам, и домов, жилая площадь которых не превышает или равняется пятистам квадратным метрам, ставка налога составляет один процент от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года — 11,47 гривни.

Для квартир, жилая площадь которых превышает двести сорок квадратных метров, и жилых домов, жилая площадь которых более пятисот квадратных метров, ставка налога составляет 2,7 процента от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года — 30,97 гривни.

Благодаря введению налога на недвижимое имущество местные бюджеты Одесской области увеличатся, что даст возможность для повышения зарплат врачам, выплат ветеранам Великой Отечественной войны и другой соцпомощи, в которой так нуждаются жители региона.