В Одессе выгоднее сдавать коммерческую недвижимость, чем развивать бизнес

Самые дорогие помещения — в историческом центре города

В последних несколько недель на одесском рынке коммерческой недвижимости небывалый ажиотаж — риелторские конторы буквально завалены предложениями: сдам офис, сдам дело «под ключ». «Сегодня» выясняла с чем это связано, составила карту предложений, а заодно узнала, в каком районе выгоднее всего начинать свое дело.

Максим Левченко почти в каждом районе имеет собственное помещение — где магазинчик, где складик небольшой, где — ремонтную мастерскую. Всего 15 объектов. «После Нового года полученные цифры показали, что я медленно, но верно ухожу в минуса. Факторов множество: задержка грузов на таможне, повышение закупочных цен, внутренние расходы, налоги. В общем, на семейном совете решили просто сдавать имеющиеся площади в аренду — меньше головной боли и гарантированная прибыль», — рассказывает предприниматель. Эксперты подтверждают: в Одессе почти треть всей коммерческой недвижимости сейчас ищет арендатора», — говорит председатель ассоциации работодателей Юга Украины Юрий Борщенко. «До 2008 года она строилась и приобреталась массово, в Одессе был настоящий бум. Но потом грянул кризис. Многие прогорели. На плаву остался крупный капитал и те, кто в своих руках сосредоточил несколько объектов. Сейчас они их просто сдают. С минимальной для себя прибылью в 10—15%», — говорит эксперт. Начинать же свое дело выгоднее всего в спальном районе, уверен он. «Если это производственная сфера, то именно в них можно найти пустующие помещения, которые владелец готов отдать фактически за даром, лишь бы коммунальные услуги оплачивались. С окраин обычно начинают те, кто видит себя владельцем ресторанчика, в центр и на побережье новичку нечего соваться — загрызут. И без наработанного круга клиентов прогоришь», — продолжает Борщенко.

Как выяснила «Сегодня», самые дешевые квадратные метры в Малиновском и Суворовском районах, Киевский же вполне может потягаться с центром города — там за охраняемое торговое помещение, площадью 100 квадратных метров просят 24 тыс. грн в месяц. «Это самое сердце густонаселенного района, мимо ежедневно проходят десятки тысяч людей, отличная транспортная развязка. Именно через вас будут проезжать жители расположенных неподалеку элитных поселков», — расхваливает объект хозяйка Ирина. То, что в округе три крупнейших в городе гипермаркета и столько же рынков, женщина не говорит. Любопытно, что за офисы, расположенные возле облГАИ, милиции и прокуратуры просят почти в два раза больше, чем за любые другие в районах. «Такие с охотой берут адвокаты и юристы», — поясняют риелторы. А вот возле СБУ офисы не сдаются. Говорят, ведомство за этим внимательно следит.

Самые дорогие помещения — в историческом центре города: на Пушкинской, Дерибасовской, Решильевской и Греческой. «Это статусные улицы. И за представительство на них люди готовы платить большие деньги. Правда, больших офисов здесь нет. Максимум 40 квадратных метров. Но зато именно здесь можно увидеть позолоченные мраморные столы и резную мебель красного дерева. В таких клиентах никогда отбоя нет. Кризис на этот практически не повлиял», — рассказывает вице-президент ассоциации риелторов Одесской области Дмитрий Грабина.

Как удалось узнать «Сегодня», на самых известных одесских пляжах уже много лет ничего в аренду не сдают. По крайней мере официально. Это совсем другой рынок, и работают на нем совершенно иные правила, нежели во всем остальном городе, — объясняют риелторы. Владелец одного из здешних заведений объясняют, что, сдавая в аренду, тут не заработаешь, а потеряешь: «Кафе, бары, рестораны и клубы большую часть года пустуют, работают лишь в конце мая, летом и немного в сентябре, но за это время оборот здесь такой, какой не заработает ни одно заведение города за весь год напряженной работы, потому сдавать этот бизнес в аренду просто не выгодно. За него обычно держатся руками и ногами. А если человека совсем прижмет (такие случаи не редкость) площадку просто выставляют на продажу», — рассказывает Павел К. Он не исключает, что по документам заведение может быть не продано, а сдано в аренду. «Причем суммы, указанные при таких сделках, далеки от реальных».