Можно ли установить счетчик тепловой энергии в жилом помещении многоэтажного дома?

В Минрегионстрой поступают обращения граждан по установке средств учета (счетчиков) тепловой энергии в жилом помещении многоэтажного дома. Департамент систем жизнеобеспечения и жилищной политики министерства предоставляет информацию о порядке установления таких счетчиков.

На сегодняшний день без технических препятствий возможна установка счетчиков тепловой энергии в домах с отдельным тепловым вводом в квартиру.

Для установки счетчика тепловой энергии необходимо:

получить технические условия от исполнителя услуг по централизованному отоплению на установку указанного оборудования;

изготовить необходимую техническую документацию для установки средства учета;

обратиться в специализированную организацию по выполнению указанных работ;

заключить договор по учету тепловой энергии и обслуживания средства учета тепловой энергии.

Наличие проектной документации и соответствующих разрешений при установке прибора учета тепловой энергии предусмотрено пунктом 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий (утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 № 76, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 25.08.2005 за № 927/11207), пунктами 8, 9, 17-19 Правил пользования тепловой энергией (утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 03.10.2007 № 1198), государственными строительными нормами (в частности ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения»), другими нормативно-правовыми актами.

Вместе с тем следует отметить, что установка приборов регулирования и учета тепла отдельной квартиры в многоэтажном доме с вертикальной однотрубной системой отопления не всегда возможно выполнить без существенного переоборудования домовой и/или квартирной системы отопления.

В то же время пунктом 12.3.2 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт» определено, что при отсутствии технической возможности обустройства системы централизованного отопления поквартирными счетчиками теплопотребления при соответствующем обосновании допускается применять вертикальную систему отопления с возможностью оборудования/дооборудования указанной системы запорно-регулирующей арматурой в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05, ДБН В2. 2.15 ДБН В.2.5.39, а также возможностью устройства приборов-распределителей тепловой энергии на отопительных приборах для учета фактического теплопотребления квартирами.

Для решения данного вопроса потребителю необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, которая на основе технических условий разработает необходимый индивидуальный проект переоборудования внутридомовой/квартирной сети центрального отопления для установки квартирного счетчика тепловой энергии.

Для присоединения потребителя к системе теплоснабжения, реконструкции или расширения системы теплопотребления потребитель должен подать заявку теплоснабжающей организации о выдаче технических условий, которые предоставляются в течение 15 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления и 30 рабочих дней в случае необходимости их согласования с владельцем инженерных сетей.

Вместе с тем следует отметить, что, в соответствии со статьями 382, 383 Гражданского кодекса Украины, владельцам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также владельцев нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в предоставленной ему квартире — при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.

Учитывая изложенное, для возможности переоборудования системы отопления, которая находится в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников квартир, а также владельцев нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Для того, чтобы начать оплачивать услуги по централизованному отоплению по показаниям счетчика, необходимо заключить соответствующий договор с исполнителем услуг по централизованному отоплению (теплоснабжающей организацией).