Один из сюрпризов нового года – принятые недавно Верховной Радой Украины изменения к Налоговому кодексу, которые кардинально меняют правила налогообложения недвижимости в Украине. Суть нововведения состоит в том, что налог на недвижимость будут платить владельцы квартир площадью свыше 60 кв. м и частных домостроений более 120 кв.м.

Почём нынче недвижимость?

До 2015 года владельцы недвижимости не платили налог на городские квартиры с жилой площадью до 120 кв.м и дома до 250 кв.м, а если в собственности имелись дома и квартиры — на суммарную жилую площадь до 370 кв.м. То есть налог фактически взимался за то, что превышало эти цифры.

Теперь же облагаться налогом будет не жилая, а общая площадь недвижимости. При этом будут учитываться не только метры квартиры или дома, но и гаражи, сараи или балконы в многоэтажных домах.

К примеру, вы — владелец дома площадью 100 кв.м, но при этом владеете гаражом площадью 20 кв.м, сараем в 30 кв.м и курятником 8 кв.м. Тогда с точки зрения налоговой службы вы владеете недвижимостью площадью 158 кв.м, и платить вам придётся за 38 кв. метров «излишка»(100+20+30+8-120). Однако есть одно маленькое «но» — если все вышеуказанные постройки отражены в документах бюро технической инвентаризации (БТИ). Если часть ваших домостроений не узаконена, вам повезло – ведь источником получения информации для налоговиков являются именно данные БТИ.

Ставка налога не может превышать 2% от минимальной заработной платы за 1 кв.м (24,36 грн). Возвратимся к нашему примеру: платить налог вы будете именно за излишек – 38 кв.м. Таким образом, его размер составит 925,68 грн в год (38х24,36).

Льготу даёт местный совет

Определение размера ставки налога находится в компетенции местных советов, поскольку теперь это местный налог. К слову, органы местного самоуправления (городской, сельский или поселковый советы) могут не только установить ставку налога, мало отличную от нуля, но и увеличить льготную площадь, скажем, со 120 кв.м до 500 кв.м для дома (аналогично – для квартиры). Более того — в их компетенции установить такую льготу для отдельного физического лица на основании данных о его материальном положении и доходах. «С одной стороны, это достаточно прогрессивная и гуманная норма, которая должна уравнять налогообложение лица с его доходами, сделать исключения из общего правила для лиц, которые действительно не могут платить большие налоги, — утверждает один из экспертов в области недвижимости. – Но с другой стороны, мы даже не удивимся, если, скажем, какой-нибудь сельский совет под Киевом установит ставку налогообложения в 0,1% от минимальной заработной платы за 1 кв.м налогооблагаемой недвижимости. Что фактически освободит собственников имущества в таком насёленном пункте от уплаты налога на недвижимость».

Правда, органы местного самоуправления не могут устанавливать льготы для объектов, площадь которых превышает пятикратный размер льготы, установленный законодательством (300 и 720 кв.м соответственно) или тех, которые используются для получения дохода (предпринимательская деятельность). То есть если чья-то квартира превышает 300 м или в ней устроен магазин, никаких лишних льготных метров её хозяевам не видать!

Ставки определят о 1 февраля

Определиться со ставками налога и нормой льготной площади недвижимости местные советы должны до 1 февраля т.г. К слову, как нам сообщила начальник городского финансового управления Тамара Вербицкая, 16 января должна состояться «бюджетная» сессия Измаильского горсовета. На ней депутаты и определятся со ставками налога на недвижимость и льготами.

На основании этого решения налоговая инспекция должна будет до 1 июля т.г. прислать каждому гражданину уведомление о размере начисленного налога, а владелец недвижимости — уплатить его в течение 60 дней после получения такого уведомления. Налог оплачивается один раз в год.

Льготы для детей-сирот и инвалидов

Как и раньше, не будет облагаться этим налогом недвижимость государственной и коммунальной форм собственности. Но теперь к списку не подлежащих налогообложению добавилась аварийная недвижимость, здания детских домов семейного типа, общежития, а также объекты жилой недвижимости, в том числе их части, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишённым родительской опеки, детям-инвалидам, воспитываемым матерями (отцами)-одиночками (но не более одного объекта на ребёнка).

Бизнес будет платить авансом

С этого года начинает облагаться налогом коммерческая недвижимость. Налог надо будет платить авансом — ежеквартально, до 30 числа следующего за кварталом месяца. Однако сумму платежа должно рассчитать сама фирма-владелец на основании документов о праве собственности на недвижимое имущество и ставок, определённых местными органами самоуправления.

Максимальная ставка для коммерческой недвижимости такая же, как для любой другой – не более 2% минимальной заработной платы (24,36 грн за кв.м). Не будут подлежать налогообложению здания промышленности, в частности, производственные корпуса и складские помещения, а также строения и сооружения сельхозпроизводителей, но предназначенные для использования исключительно в сельскохозяйственной деятельности. К примеру, цех гофротары Измаильского ЦКК не будет облагаться налогом, а здание управления комбината — будет. Словом, за офисную недвижимость придётся платить всем бизнесменам.

***

В целом эксперты положительно относятся к налогообложению коммерческой недвижимости, но отмечают необходимость дифференцированного подхода к ней.