После принятия в июле этого года Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» начался практический этап децентрализации жилищно-эксплуатационных сервисов (ЖКС). О будущем ЖКС, необходимости создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и взаимоотношениях собственников жилья с управляющими компаниями шла речь на пресс-конференции в Одесском городском совете.

Директор департамента городского хозяйства Одесского городского совета Александр Козловский напомнил о том, что со вступлением в силу нового законодательного акта принята процедура децентрализации жилищно-коммунальных сервисов. По его словам, Министерством регионального развития в настоящее время разрабатываются подзаконные акты, которые после их утверждения позволят органам местного самоуправления осуществить передачу имущества жилых домов с баланса ЖКС на баланс ОСМД. Но для этого необходимо главное: проведение собраний жильцов многоквартирных домов и принятие решений о создании объединений многоквартирных домов.

- Что же касается сегодняшнего дня, то город выделил финансирование на специальную программу обучения будущих председателей (управляющих) ОСМД, которая реализуется в Одесской государственной академии строительства и архитектуры,- сказал Александр Козловский.- Специальная программа подготовки кадров включила в себя новую специальность «городское строительство: специализация и эксплуатация». Это сделано для того, чтобы новые специалисты правильно вели работу по обслуживанию и эксплуатации жилого фонда, выстраивали отношения с совладельцами жилых домов и поставщиками услуг с учетом всех последних изменений законодательства и на принципиально новой основе.

Недавно Министерство регионального развития провело семинар для работников ЖКС в регионах. Представлены все подзаконные акты, планируется их скорейшее утверждение. В департаменте городского хозяйства городского совета уже оказывается консультационная поддержка одесситам, которые желают на базе своих многоквартирных домов создать ОСМД.

У многих горожан сегодня возникает вполне закономерный вопрос: будут ли в принудительном порядке расформировываться действующие жилищно-коммунальные сервисы? Как подчеркнул Александр Козловский, никто жилкоммунсервисы в приказном порядке ликвидировать не будет. Если они докажут свою жизнеспособность, а люди согласятся с тем, чтобы тот или иной действующий ЖКС остался управляющей компанией, то так и будет после проведения открытого конкурса. Между тем, в Одессе уже создано 420 объединений совладельцев многоквартирных домов. Практически 99% введенных в эксплуатацию новых домов в 2013-2014 годах провели собрания жильцов и приняли решения о создании ОСМД или же делегировали соответствующие функции управляющей компании. В настоящее время развернута широкая кампания информирования населения о важности проведения собраний жильцов и принятия решений об управлении собственным жилым фондом. В ней активное участие принимают Жилищный союз, районные администрации города, специалисты городского и областного жилищно-коммунального хозяйства.

Директор департамента труда и социальной политики Одесского городского совета Елена Китайская информировала о том, что назначение льгот или субсидий не связано с какими бы то ни было сложностями для домов, управляемых любыми компаниями. До того момента, пока не утверждены новые тарифы на содержание домов и придомовых территорий, можно в оплате пользоваться установленными членскими взносами, которые утверждают собрания жителей каждого дома. С 1 июля текущего года после законодательных изменений льготы по-прежнему назначаются всем, кто на них имеет право, но теперь — с учетом дохода. Правда, при этом сам льготник о своем праве на преференции должен заявить лично. Попросту говоря, не льгота «ищет» человека, а сам льготник заявляет о праве на нее.

- В ОСМД или управляющую компанию нужно предоставить пакет документов на ту или иную льготу,- сказала Елена Китайская.- После этого ответственные должностные лица проводят сверку документов в территориальном управлении социальной защиты населения. Могут быть случаи, когда льгота со вступлением в силу новых законодательных положений с 1 июля отменена. В этом случае целесообразно проверить право на субсидию для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, нарушение монополии ЖКСов на управление домами коммунальной формы собственности вовсе не означает их ликвидации. Только сами собственники жилья вправе определить форму управления домом и доверить это право той или иной компании или ОСМД. И чем быстрее они воспользуются своим правом, проведут собрания жильцов и примут соответствующее решение, тем быстрее смогут эффективнее управлять собственным жилым фондом.