Изменения, внесенные в Налоговый кодекс, законодательно усложнили жизнь тем, у кого «лишние» метры жилой площади или в наличии автомобиль класса «люкс». Для того, чтобы не пострадал средний класс и малоимущие граждане, органы местного самоуправления регулируют ситуацию. Как это работает в нашем городе? На конкретных примерах читателям разъясняют специалисты муниципального департамента финансов.

О классе «люкс» и транспортном налоге

Владелец легкового автомобиля класса «люкс» не более пяти лет от даты выпуска, независимо от объема двигателя, среднерыночной стоимости свыше одного миллиона гривень, должен уплатить транспортный налог в размере 25 тысяч гривень в год. Транспортный налог уплачивается по месту регистрации автомобиля: для физических лиц — с 1 июля в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления (решения); для юридических лиц — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.

- Среднерыночную стоимость автомобиля уполномочено определять Министерство экономического развития и торговли Украины по методике, которую утвердит Кабинет министров, — отметила директор департамента финансов Одесского городского совета Светлана

Бедрега. — Учитываются такие критерии: марка автомобиля, модель, год выпуска, тип двигателя, объем цилиндров, тип коробки переключения передач, пробег. По предварительной информации, в перечень марок автомобилей, которые относятся к классу «люкс», вошли: Mercedes-Benz, BMW, Lexus, Audi, Porsche, Infiniti, Land Rover, Jaguar, Bentley, Maserati, Rolls-Royce, Maybach, Aston Martin, Ferrari, Lamborghini.

Налог на недвижимость: льготы и преференции

С 1 января 2016 года, в соответствии с законодательством, установлена фиксированная льготная база налогообложения объектов жилой недвижимости, независимо от их количества: для квартир — на 60 квадратных метров; для жилых домов — на 120 квадратных метров; для различных типов объектов, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе частей) — на 180 квадратных метров.

- Налоговым кодексом Украины выделены определенные группы объектов жилой и нежилой недвижимости, которые освобождены от уплаты налога на недвижимость, — разъясняет Светлана Бедрега. — К ним относятся: детские дома семейного типа; общежития; жилье, непригодное для проживания (в том числе в связи с аварийным состоянием, признанным согласно решению городского совета); объекты жилой недвижимости (в том числе их доли), принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным таковыми в соответствии с законодательством. Льгота также распространяется на детей-инвалидов, которые воспитываются одинокими матерями (родителями) — не более одного такого объекта на ребенка.

В 2016 году физические лица будут уплачивать налог на недвижимое имущество по ставкам 2015 года, которые были утверждены решением Одесского городского совета № 6258-VI. В расчетные показатели входят: ставка, минимальная заработная плата и недвижимое имущество, находящееся в собственности. Уведомления должны быть вручены до 1 июля 2016 года.

Таким образом, за жилую недвижимость в этом году налог будет рассчитываться по ставке 2% от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января 2015 г. (отчетного налогового) года, то есть 24 гривни 36 копеек за 1 кв. м и с учетом льготной необлагаемой площади 120 кв. м — для квартир, 250 кв. м — для домов, 370 кв. м — для разных типов объектов, в том числе их частей.

Департаментом финансов подготовлен проект решения, планируемый к рассмотрению на сессии Одесского городского совета, которая состоится 16 марта 2015 года. Предлагается снизить ставку по налогу на имущество в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, установив ее в размере 0,1% от размера минимальной заработной платы по состоянию на 1 января отчетного (налогового) года за 1 квадратный метр. Таким образом, в случае утверждения этого решения депутатским корпусом, на 1 января 2016 года это составит 1 гривню 38 копеек вместо 27 гривень 56 копеек за один квадратный метр. Важный момент: данная ставка будет распространяться только на жилую недвижимость, только на физических лиц. Это существенно важно для владельцев больших квартир и частных домов с учетом того, что с 1 января 2016 года, согласно законодательным изменениям, исключена норма, позволяющая органам местного самоуправления увеличивать льготную площадь. А вот льготная ставка позволит одесситам значительно сэкономить при уплате налога на недвижимость.

Как платить за «лишние» метры в текущем году?

В нашу редакцию поступили два письма от одесситов, в которых люди на конкретных примерах просят ответить: предстоит ли им в этом году уплачивать налог за «лишние» квадратные метры? Разъяснения дала заместитель директора департамента финансов Одесского городского совета Ирина Жирова.

В двухкомнатной квартире проживает пять человек (две семьи: родители, сын с женой и их ребенок). Владелец квартиры, общая площадь которой составляет 65 кв. м, — пенсионер. Должен ли он уплачивать налог на свое жилье? Полагаются ли ему какие-то льготы по «квартирному» налогу?

Объекты жилой недвижимости, владельцами которых являются пенсионеры, не освобождаются от уплаты данного налога. Вместе с тем, в данном конкретном случае при общей площади квартиры 65 кв. м ее владелец в 2016 году не должен платить налог на недвижимость, так как оплата производится по ставкам 2015 года, с учетом льготной площади для квартир — 120 квадратных метров. Количество людей, проживающих в квартире, на размер налога на недвижимость не влияет, так как он рассчитывается от общей площади жилья.

Субъект предпринимательской деятельности — физическое лицо владеет частным домом общей площадью 650 квадратных метров. Там он зарегистрирован, и других объектов жилой недвижимости в его собственности нет. Считается ли он в 2016 году плательщиком двух налогов: двухпроцентного налога — от минимальной зарплаты и дополнительного — в сумме 25 000 гривень?

С 1 января 2016 года, в соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году», установлено, что при наличии в собственности физического или юридического лица жилой недвижимости, в том числе его доли, общая площадь которой превышает 300 квадратных метров (для квартиры) или 500 квадратных метров (для дома), расчетная сумма налога увеличивается на 25 000 гривень в год за каждый такой объект или его часть. При площади дома 650 кв.м в 2016 году налогоплательщик — физическое лицо должен уплатить налог по ставкам 2015 года, в соответствии с которыми льготная площадь для жилого дома составляет 250 квадратных метров. В данном случае необходимо оплатить налог с площади 400 кв. м и добавить к этой сумме 25 000 гривень. Расчет платежа выглядит так: 2% х 1 218 грн = 24,36 грн х 400 кв. м = 9 744 грн + 25 000 грн = 34 744 грн.

Таким образом, к оплате — 34 тысячи 744 гривни.