Жилищное хозяйство Украины находится в парадоксальной ситуации: квартиры приватизированы, вспомогательные помещения по закону являются совместной собственностью жильцов, а дом как целостный комплекс вместе с земельным участком находится в коммунальной собственности.

Разрешить этот парадокс должен Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который через четыре месяца вступает в полную силу. В соответствии с законом, жэки прекратят свое существование, а жильцам каждого одесского дома необходимо определиться, кто будет осуществлять содержание дома — созданное ими ОСМД или управляющая компания. Если обитатели дома не примут решение, городская власть самостоятельно определит управляющую компанию.

Пока одесситы не особенно активно создают объединения совладельцев многоквартирного дома. Так, в Одессе зарегистрированы 644 ОСМД, в то время как в муниципальной собственности находятся более 6,6 тыс. домов, в которых приватизированы 90 процентов квартир. Другими словами, только 10 процентов коммунального жилья перешло в руки их обитателей.

Главной причиной того, что одесситы не торопятся создавать ОСМД, является неудовлетворительное состояние домов. Горожане попросту опасаются, что они останутся наедине с проблемами, которые жэки не решали в течение десятилетий. По сути, жильцы не готовы нести бремя содержания дома.

Для поддержки ОСМД в Одессе разработана муниципальная программа по стимулированию создания объединений совладельцев многоквартирных домов. Программа рассчитана на 2016—2018 годы. На прошлой неделе в кинозале горсовета прошла ее презентация.

На реализацию городской программы содействия создания ОСМД из городского бюджета планируется выделить 48,8 млн. грн. Большая часть этих средств — 30 млн. грн. (по 10 млн. в год) будет направлена на финансовую поддержку новосозданных объединений, которым из управления городских ЖКСов передаются дома, для проведения ремонтных работ. Деньги будут предоставляться одновременно с принятием решения горсовета о передаче многоквартирного дома на баланс ОСМД. Сумма зависит от состояния дома, отраженного в техническом паспорте. Как распорядиться средствами, куда их направить в первую очередь, должно решить общее собрание собственников дома.

Кроме того, будут выделены средства на изготовление технических паспортов и актов землеотвода на земельные участки — свыше 15 млн. грн. в течение трех лет. Более 3 млн. грн. запланировано потратить на обучение председателей и бухгалтеров объединений, изготовление методических пособий и социального ролика о создании ОСМД.

Разработчики программы уверены, что организационная и финансовая поддержка ОСМД со стороны городской власти позволит повысить эффективность управления жилым фондом, сформировать конкурентную среду на рынке жилищно-коммунальных услуг.

Городская программа по стимулированию создания ОСМД вынесена на рассмотрение ближайшей сессии.