Когда речь заходит о создании ОСМД, один из вопросов, который интересует жильцов, — оплата коммунальных услуг. Люди опасаются, что, если они будут платить на счета объединения, деньги могут не дойти до поставщика услуг, а значит, они будут числиться должниками.

Закон о жилищно-коммунальных услугах гарантирует потребителям — собственникам жилья право на прямые договоры с производителями услуг. Что касается ОСМД, то по решению общего собрания объединение может стать коллективным абонентом и заключить договоры с поставщиками услуг. Но стоит ли это делать? В одном из интервью «Вечерней Одессе» председатель ассоциации «Одесский жилищный союз» Е. П. Мальнев, когда ему задали вопрос о расчете с поставщиками, рекомендовал сохранить прямые договоры жильцов с коммунальными предприятиями, так как это упростит работу правления и снизит затраты ОСМД.

Евгений Павлович знает, о чем говорит. Дело в том, что, в отличие от домов муниципальной собственности, обитатели которых за все услуги платят напрямую их поставщикам, жильцы кооперативных домов и домов ОСМД не имеют прямых договоров с филиалом «Инфоксводоканал». Плату за воду они перечисляют на счета своего объединения или кооператива, а те уже рассчитываются с поставщиком воды. Причем неважно, что в доме есть должники или кто-то задержал оплату — «Инфоксводоканал» должен получить деньги за всю поставленную жильцам воду.

Такой порядок серьезно усложняет финансовое состояние ОСМД и ЖСК, так как им приходится из своих средств, которые можно было бы направить, например, на ремонт кровли, подвала или внутридомовых коммуникаций, рассчитываться за должников и компенсировать разницу между показаниями общедомового прибора учета воды и квартирных водомеров. В результате объединения и кооперативы несут большие убытки. Кроме того, если ОСМД не заплатит «за того парня», прекращение или ограничение подачи воды грозит всему дому. И не важно, что в должниках — лишь несколько человек, без воды могут остаться все остальные, заметьте, добросовестные плательщики. И на свои претензии — почему нет воды, ведь долгов у них нет, жильцы получали ответ: «А мы с вами не в договорных отношениях, наш абонент — правление ОСМД...».

В свое время на таком порядке расчета настаивали и тепловики: дескать, пусть жильцы платят на счета кооперативов, а те, в свою очередь, рассчитываются за теплоснабжение дома. ЖСК тогда отстояли право членов кооперативов на прямые расчеты за тепло, а поставщики воды категорически отказались от заключения прямых договоров с членами ЖСК. И даже изменения в жилищно-коммунальном законодательстве, которые обязали поставщиков коммунальных услуг перейти на прямые договоры с потребителями, не сдвинули администрацию «Инфоксводоканала» с их позиции. Причем такая ситуация осталась только в Одессе.

И вот, наконец, ситуация сдвинулась с мертвой точки. После многочисленных обращений в правительственные кабинеты «Одесский жилищный союз» получил ответ из Национальной комиссии по государственному регулированию в сфере энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ). Нацкомиссия сообщила, что «с принятием постановления

№ 2868 от 26.11.2015 г. «Об установлении тарифов на услуги централизованного холодного водоснабжения и водоотведения» филиалу «Инфоксводоканал» устранены все препятствия для заключения прямых договоров с собственниками квартир в домах ОСМД и ЖСК».

Означает ли это, что переход обитателей домов ОСМД и ЖСК на прямые договоры с «Инфоксводоканалом» будет беспроблемным? Увы, процесс может быть длительным. И не только потому, что поставщик воды выдвинул основное условие — оплатить всю задолженность, что не каждому объединению и кооперативу под силу. В перечне документов, необходимых для заключения договора, кроме протокола решения общего собрания о переходе жителей дома на прямые расчеты, указаны бумаги, которые должен представить каждый жилец. Это заявление, копии паспорта и идентификационного кода, а самое главное — копии правоустанавливающих документов на квартиру и копии актов ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков и их паспортов.

А теперь представьте, сколько времени понадобится, чтобы обитатели, к примеру, шести-восьмипарадной девятиэтажки собрали все необходимые бумаги. Кто-то, услышав о документах на квартиру, сразу откажется от этой затеи (хотя в абонотделы других предприятий-поставщиков мы такие бумаги представили), кому-то не захочется тратить на сбор документов время, кого-то устраивают платежи на счет ОСМД, и он вовсе не будет заморачиваться. И все останется как есть.

В общем, правлению ОСМД и ЖСК нужно будет проявить чудеса изобретательности, чтобы собрать все требуемые документы. Или по-прежнему оплачивать воду за всех жильцов скопом, включая и должников. И сетовать, что эти деньги можно было бы потратить на нужды дома...