На побережье Аркадии застройщик игнорировал правила градостроительства и архитектуры, в результате — склон пополз к морю. Благо, строители успели установить часть подпорной стены, которая на время сдержала глобальный оползень. Чиновники во всем винят застройщика, а тот, в свою очередь, не спешит замораживать стройку.

«Никому нет дела до того, что наши дома рушатся»

После ливня, который обрушился на город в минувшие выходные, последствия оползня усугубились. Одесситы опасаются: еще пару проливных дождей — и частные дома, возвышающиеся над стройкой по ул. Каманина, окажутся внизу. На некоторых уже появились трещины. А местные жители говорят, что давно обеспокоены непрекращающимися стройками в этом районе. По их словам, с появлением каждой новой высотки рабочие урезают часть склона, на котором стоят дома. А появление этим летом нового аквапарка у ротонды лишь усилило разрушительные процессы.

- Такое впечатление, что никому нет дела до того, что наши дома рушатся, — сетует жительница улицы Каманина Любовь Николаевна. — От моего забора до обрыва осталось всего несколько метров, еще один ливень — и он уж точно сползет вниз.

От непомерных аппетитов застройщиков на улице пострадало уже с десяток домов. К примеру, в двух частных постройках растрескались каменные заборы. Еще один дом перекосило так, что в нем не закрываются окна и двери. Проезжая часть на улице Каманина покрылась трещинами. Рядом стройплощадку развернули представители еще одной компании. Высотку возводят на нестабильной почве из глины и ракушечника, где неизбежны оползневые процессы.

- В свое время у моих родителей был на склоне небольшой деревянный домик, — говорит старожил Сергей Иванович. – Так вот даже его каждое лето приходилось переносить с одного места на другое из-за того, что земля постоянно сползала в обрыв. Что уж говорить о каменных высотках!

Подпорная стена от оползней не спасет

Все началось с того, что в 2007 году компании «Укррекламгрупп» разрешили арендовать у аркадийской ротонды участок площадью 0,6 га. Чтобы выбрать застройщика, в горуправлении земельных ресурсов организовали конкурс. Изначально бизнесмены попросили участок под одноэтажный аквапарк, кроме того, обещали возвести новое здание для сотрудников КП «Побережье». В итоге переоформили изменение целевого назначения земельного участка, выстроили три этажа вместо одного и самовольно увеличили площадь застройки. В горсовете утверждают: строят с нарушениями.

- Реальный объект отличается от эскизов, которые подавали на согласование в управление архитектуры, — отчитался вице-мэр Одессы Вячеслав Шандрык.

Ранее в ГАСКе также зафиксировали, что компания «Укррекламгрупп» отклонилась от проекта. Нарушение технологических норм привело к обвалу опорной стены, из-за чего стали сползать вниз дома, расположенные на улице Каманина.

- В предприятии «Укррекламгрупп» срезали склон и не выполнили укрепление новодела, — констатировал начальник городской инспекции по строительному контролю Петр Рябоконь. — Невысокая подпорная стенка, которой застройщик попытался укрепить берег, от оползней не спасет.

По словам чиновника, в этом году оползни спровоцировали обильные дожди в мае, к тому же дала о себе знать тяжелая техника, которую использовали строители. К застройщику обратился мэр Одессы Геннадий Труханов с просьбой ликвидировать последствия оползня. А когда получил отказ, то возмутился и даже подал на компанию в суд. Впрочем, вскоре после этого подрядчик решил пойти на уступки.

- Нам позвонил юрист предприятия, сообщив, что у них готовы укрепить опорную стену, из-за которой обвалился склон, — отметил Труханов. – Но при этом нам поставили условие: мол, за это мы обязаны отозвать исковое заявление.

От непомерных аппетитов застройщиков на улице пострадало уже с десяток домов. Фото: Алексей Красавин

Капитальные постройки давят на грунт

Сейчас картина в районе аркадийской ротонды не радужная: коммуникации, которые проходили под землей, выглядывают из обрыва, асфальтированную трассу по частям уносит вниз. Под силой давления автомобилей она в буквальном смысле крошится. Если не предпринять срочных мер – склоны сползут в обрыв, говорят эксперты. По словам специалистов, самих по себе подпорных стен там будет недостаточно. Придется реконструировать дренажную систему стоков, а также высадить на склонах как можно больше деревьев с крепкой корневой системой.

- Одна из главных причин обвала склонов — грунтовые воды, а также масштабная застройка побережья с нарушением архитектурных норм, — пояснил «КП в Украине» эколог Иван Русев. – Кое-где видны разрушения в районе парка «Юбилейный». А на Гагаринском плато есть трещины и оползни. Если не позаботиться об инженерной защите, то эти процессы будут прогрессировать.

Ученые, в свою очередь, отмечают, что треугольник между Ильичевском, Одессой и Южным находится на стыке пластов, и в этой зоне как раз проходит разлом земной коры. Дескать, он и провоцирует оползни и схождения почвы. А по словам бывшего начальника управления архитектуры и градостроительства горсовета Владимира Колокольникова, капитальные строения на берегу моря и постройки, находящиеся вверху, оказывают серьезное давление на грунт. К этому добавляются канализационные стоки, которые деформируют склоны.

- Нужно ввести жесткий контроль за процессом застройки склонов и запретить там возводить высотные здания, — подчеркнул нам Владимир Колокольников. – К тому же, если не укрепить склоны, обвалы могут разрастись до критических размеров.

КОМПЕТЕНТНО

Специалисты по недвижимости считают, что оползневые процессы на побережье в большей степени ударят по карману бизнесменов, которые нарушили правила градостроительства. При этом эксперты говорят, что жилая недвижимость в Аркадии не упала в цене из-за оползней. А стоимость жилья среднего класса и вовсе выросла на 20%.

- Рост цен не испугал тех, у кого есть деньги, — рассказал вице-президент Ассоциации риелторов Одессы Дмитрий Грабина. – Люди по-прежнему считают, что жить в этом районе престижно, и стремятся покупать там квартиры и дома.