Эффективность объединений совладельцев многоквартирных домов зависит, прежде всего, от профессионализма председателя и членов правления. А еще важен диалог с городской исполнительной властью: это поможет минимизировать риски вследствие неправильных действий из-за дефицита опыта.

Назрело время создать ассоциацию в системе управления жилыми домами. Она, с одной стороны, обобщит опыт работы ОСМД, которые создавались в прошлые годы, и поможет в решении насущных вопросов новосозданным объединениям, с другой стороны, станет мостиком во взаимоотношениях с Одесским городским советом и его исполнительными органами. Это придаст новый импульс развитию управляющих компаний, которые возникают на месте жилищно-коммунальных сервисов. Путь этот нелегкий, тем не менее его нужно пройти. К такому выводу пришли участники пресс-конференции в пресс-центре «Одессит».

По мнению директора департамента городского хозяйства Одесского городского совета Александра Козловского, сегодня как никогда важно наладить эффективное взаимодействие новых управляющих компаний и ОСМД с городской администрацией. В Одессе уже 1120 жилых домов вошли в состав новосозданных ОСМД, и проблем там в плане трактовки нормативно-правовых и законодательных актов, решений разных вопросов на местном уровне более чем достаточно. Только в этом году обрел нового управленца 671 дом, а всего по тому же пути пройдут 6500 одесских домов.

- Те дома, которые переданы на баланс ОСМД на прежней нормативно-правовой базе, работают, и вопросов там немного, — отметил Александр Маркович. — Что же касается перехода домов, находящихся в коммунальной собственности, на баланс ОСМД с 1 июля 2015 года, то в Одессе принято оптимальное решение. Регистрируется ОСМД, сессией городского совета принимается решение о передаче дома с баланса жилищно-коммунального сервиса на баланс ОСМД или управляющей компании, запускается механизм документального оформления приема-передачи имущества, по завершении которого дом получает новый статус.

Как отметил Александр Козловский, 177 домов сейчас находятся в стадии приема-передачи, что позволит не только избежать правовых казусов вследствие несовершенного законодательства, но и на законных основаниях в ближайшее время приступить ОСМД к полноправному ведению хозяйственной деятельности. Кроме того, каждому дому город выделяет до ста тысяч гривень на ремонт инженерных и придомовых сетей.

«Флажков» для новосозданых ОСМД между тем расставлено немало вдоль всего пути реформы ЖКХ. Вот один из них, о котором упомянул председатель Ассоциации «Массив Нерубайский» Сергей Муранов. Есть закон о создании ОСМД, который вступил в силу с 1 июля 2015 года; есть постановление правительства о передаче домов коммунальной формы собственности в управление новым компаниям или ОСМД. Но порядок, который должен был оформить юридически передачу имущества с баланса жилкоммунсервиса в управление ОСМД или другому юридическому лицу, до сих пор отсутствует. Выходит серия инструкций, разъяснений, в том числе противоречивых... В Одессе нашли цивилизованный путь решения проблемы, приняли регуляторный акт о порядке передачи домов в управление ОСМД, который нисколько не нарушает закон. Воспользоваться им — значит обезопасить свой дом от возможных неправильных действий и неправовых решений.

Как считает председатель правления ОСМД «Зеленый квартал» Ольга Ратушняк, оформление прямых договоров со снабжающими компаниями позволит жильцам ОСМД значительно сэкономить. Это касается платы за воду, свет и тепло. Но правильные решения людям могут подсказать только грамотные управленцы, а потому, убеждена Ольга Кирилловна, в ревизионную комиссию и правление ОСМД должны избираться исключительно компетентные лица. Город, кстати, помогает новым ОСМД и управляющим компаниям решить эту проблему: только в прошлом году на базе Одесского государственного экономического университета подготовлено 75 специалистов сферы управления домами, а до конца текущего года еще 150 слушателей получат соответствующие сертификаты.

Дискуссионными остаются вопросы утверждения взносов. Многие управленцы ОСМД, например, не считают, что термин «тарифы» на услуги предприятий ЖКХ по отношению к хозяйственной деятельности их домов применять нельзя. Еще меньше ясности в порядке избрания председателя ОСМД: действующее законодательство не запрещает выбирать на эту должность человека, который не проживает в жилом доме, находящемся в управлении ОСМД, а это, понятно, может повлечь массу проблем. Тем не менее профессионалы не сомневаются: создав ОСМД, можно эффективно управлять недвижимым имуществом, в том числе находящимся на придомовой территории.

Участники пресс-конференции надеются на то, что эффективное взаимодействие с Одесским городским советом будет налажено. Они убеждены в том, что создание ОСМД — это не только возможность самостоятельно формировать бюджет, но и прийти в конечном итоге к достойному качеству услуг.