ОДЕССА, 27 МАРТА 2009 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ — Сегодня, 27 марта, в Одессе прошел круглый стол на тему «Механизмы реализации залогового имущества в период кризиса», передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

В работе круглого стола, который прошел в конференц-зале ИА «Контекст-Причерноморье», приняли участие: президент Международной Федерации Недвижимости FIABCI в Украине Тельман Аббасов, представители одесских банков, риэлторских компаний, оценщиков и заемщиков, а также юристы.

Резюмируя предложения и пожелания, рассмотренные в ходе круглого стола, Т. Аббасов предложил принять схему реализации залогового имущества, которая, по его мнению, должна удовлетворить и заемщика, и финансовые учреждения, и покупателей.

«Продажа залогового имущества в любом случае будет проходить в несколько этапов. Это сбор информации об объекте, далее — это подготовка объекта и документации к продаже, просмотр объекта недвижимости. После чего должна быть выработана стратегия и непосредственно заключена сделка», — заявил он.

При этом, по словам Т. Аббасова, продажа имущества должна проводиться по голландской схеме торгов — то есть, с понижением стоимости объекта. Верхнюю границу стоимости будет выбирать сам продавец, а скорректированная нижняя сумма будет определяться по состоянию рынка. Можно также учесть стоимость объекта по выводам оценщиков, что также будет законно для всех сторон.

«Продавец не сможет сотрудничать с аукционным домом напрямую, а должен будет делать это только при помощи риэлтора… Используя также английскую схему с повышением цены лота, можно выработать смешанную схему, которая устроит именно украинский рынок. Если цена, предложенная за объект, не устроит продавца, то лот может быть снят с торгов», — отметил президент FIABCI в Украине.

«Самое главное — таким способом объект будет реализовываться исключительно до суда», — подчеркнул Т. Аббасов.

Первый заместитель управляющего АКБ «Укрсоцбанк» Виктория Соловьева отметила, что «банкиры в настоящее время рассматривают любые предложения и готовы выступить за реализацию подобной схемы».

Член Содружества по защите прав заемщиков Ольга Русева заявила, что «подобная схема реализации залогового имущества может стать очень эффективной, главное чтобы на имущество определялась справедливая цена».

Экономист Эдуард Каражия (имеющий опыт работы лицитатором на аукционах), отметил, что «схема хорошая, если ее правильно доработать».

СПРАВКА: Международная Федерация Недвижимость FIABCI — крупнейший в мире бизнес-клуб профессионалов в сфере недвижимости, представлен в 60 странах. Членами Федерации являются более 1,5 млн. профессионалов в сфере недвижимости. FIABCI — неполитическая организация, главная цель которой — помочь своим членам приобретать знания, развивать партнерские сети и оптимизировать деловые возможности во всем мире.

Залоговое имущество — имущество, которое предоставляет заемщик под залог банку до полной выплаты кредита.