ОДЕССА, 09 НОЯБРЯ 2012 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ — Ведущий эксперт Центра «Case Украина», украинский экономист Владимир Дубровский заявил, что жилищно-эксплуатационные конторы распоряжаются нежилыми помещениями в многоквартирных домах без каких-либо правовых оснований, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом В. Дубровский заявил вчера, 8 ноября, в ходе круглого стола «Жилищно-коммунальная сфера: в поисках хозяина», презентуя исследование состояния жилищно-коммунального хозяйства Украины.

«В результате приватизации квартир, нежилые помещения стали общим ресурсом для своих совладельцев – жителей дома. На сегодня балансодержатели распоряжаются имуществом без каких-либо правовых оснований (поручений, доверенностей и т.п.) со стороны титульных владельцев. Это является типичным случаем асимметрии и вообще нарушением прав собственности. Подчиненная УЖХ ЖЭК фактически выступает в роли монопольной управляющей компании, которая по инерции продолжает оказывать услуги жителям и собирать с них в принудительном порядке оплату. Поскольку ЖЭК не является ни владельцем, ни управляющим, избранным на конкурентной основе и ответственным перед владельцем (владельцами), то ему не хватает внутренних стимулов содержать объекты в надлежащем состоянии, не говоря уже об инвестировании в улучшение. Этот пробел пытается восполнить государственное регулирование. Впрочем, как и где-либо, этот способ является наименее эффективным, ион пригоден только при отсутствии всех остальных. Он не способен уберечь дома от «трагедии общин», поэтому, скажем, аккуратные подъезды и дворы сразу выделяют дома, где жители сами заботятся о них», ― отметил он.

«ЖЭКи выступают также агентами всех других поставщиков коммунальных услуг, кроме электроэнергии и газа (если квартира оборудована счетчиком). Но они не заинтересованы защищать интересы жителей – налаживать учет поставки услуг, контролировать их качество, отказываться от лишних объемов (как, например, обогрев в теплую погоду) и контролировать расходы естественных монополий», ― добавил эксперт.