НИКОЛАЕВ, 22 ДЕКАБРЯ 2008 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – В Николаеве наблюдается резкое падение цен на жилую вторичную недвижимость, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом агентству сегодня, 22 декабря, сообщил директор отдела недвижимости Николаевской консалтинговой фирмы «Профальянс» Алексей Воронцов.

По его словам, рынок недвижимости характеризуется отсутствием интереса со стороны покупателя.

Первыми начали снижать цены продавцы однокомнатных квартир. Если раньше однокомнатная квартира на Намыве в среднем состоянии стоила в районе 40 тыс. долл., то теперь ее можно купить за 26 тыс. – 23 тыс. у.е. В других районах та же тенденция, но предложение в центре заметно снизилось. Как считает эксперт, по видимости многие продавцы в панике или в ожидании. При этом однокомнатные квартиры, некогда самые популярные из-за их относительной доступности, дешевеют быстрее всего.

Стоимость двухкомнатных квартир – в более широком диапазоне цен – от 30 тыс. у. е. и до 80 тыс. у. е. в зависимости от района и состояния, но тенденция стремится к аналогичному результату.

Цены трехкомнатных квартир в среднем колеблются от 65 тыс. у. е. до 80 тыс. у. е. В то же время, из практики риэлторов, за последнее время, самыми востребованными остаются одно и двухкомнатное жилье.

В Николаеве количество заключаемых сделок в ноябре уменьшилось на 70% по сравнению с июлем. Сегодня продают свои квартиры только те люди, которым деньги нужны безотлагательно или у которых эта жилплощадь «лишняя».

«Мы стоим на пороге подъема спроса на недвижимость, но по новым ценам», – считает А. Воронцов.

По его мнению, огромную роль во всей этой ситуации сыграло то, что людям перестали выдавать ипотечные кредиты, по подсчетам аналитиков, в Николаеве скоплено около 3 млрд. грн. Люди пока не тратят деньги – как считают эксперты рынка недвижимости, все ждут, когда же уменьшится в 5 раз по сравнению с сентябрем цена на недвижимость.

Высокий курс доллара, политическая и экономическая нестабильность, массовые увольнения или сокращение рабочей силы привело к «замораживанию» активности на рынке недвижимости и снижению цен.

Как считает А. Воронцов, на сегодняшний день, квартиры потеряли треть своей стоимости, но это еще не предел – в 2009 г. жилье можно будет купить по ценам 2006 года.